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买房需谨慎，海外买房更是如此。在葡萄牙买房有哪些不能犯的错误呢？一起来看一看吧。

1.      卖房前需做市场调查。

自己通过上网查资料或者找专业的人员过来评估房子的价值，如果有买家来找你，肯定会杀价，所以要预留杀价空间。

1.      要求买家付定金。

如果买家卖家双方达成买卖协议，你要要求买家支付一部分定金，定金的作用在于约束双方，如果买家反悔，你可以没收定金，相反，如果是你反悔，你必须要双倍赔偿。

1.      签约。

签约的时间一般约在付完定金一周后，签约时，你需要准备相关材料，包括身份证，刻有你的名字的印章，定金收据还有买卖契约以及房产证，签完合约，付完款之后，你就要把房门钥匙、房地产证等相关物件转给买家。

1.      不要忘记提醒买家缴税款。

葡萄牙房地产法律规定，必须在一个月内向当地的税务局缴纳税款，税款是由契税、印花税、房屋税、地价税四部分组成的，政府必须确定买家付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

1.      过户。

办理过户手续，必须保证在一个月之内完事。办理过程中，卖家需要持相关手续，包括买卖契约书正、副本、身分证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状。过户是一件很重要的事情，不可以马虎。

以上五点是卖家在葡萄牙卖房时应该注意的问题，希望会对你有帮助。