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对于很多人来说在德国购买房子可以有一个比较好的办法尽快提高贷款通过率，那就是仅仅跟随当地的政府和银行的相关政策，尤其是住房金融制度，住房金融制度为稳定房价提供了制度保障。由于战争对国民经济和住房的严重破坏， “二战”后的一段时间里，德国既是经济困难国家，又是住房十分困难的国家。

由于战后各方面百废待兴，政府拿不出较多的钱用于住房，因而推行了德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制。对此德国采取了很大的功夫去进行整顿，尤其是德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外30%的住房贷款来自商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定作用。

这是一个国家对于人民的信任和支持，国家对建房储蓄体系给予大力支持，国家对参加住房储蓄者给予奖励，对建房、购房者在缴纳个人所得税问题上采取优惠政策，同时企业给予雇员储蓄津贴。有效的奖励刺激，使个人拥有住房的比例逐年上升。统一前，德东地区私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德国私人拥有的住房已达到40%以上。