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    奥地利的住房，尤其是社会住房的创新在欧洲数一数二。简单地说，社会住房是一种由非盈利住房机构提供和管理的低利润住房。这种住房建好后，可买可租，相当于在开发商建商品房、政府提供保障房之外开出第三条道路。社会住房在建造、售卖、出租和管理等过程中，讲求“要符合公益”。2007年，奥地利超过21%的住宅由非盈利住房机构负责管理，其中约14%由非盈利机构直接所有，用于出租；其余约7%，由非盈利机构参与日常管理。在首都维也纳，约20%的居民是社会住房的租客。

　　社会住房领域从一开始就极具创新性，致力于解决与住房有关的社会问题。深刻影响现代家居设计的“法兰克福厨房”，源头可以追溯到维也纳20世纪初的“移民者运动”。当时大批东欧移民涌入，维也纳不仅住房短缺，而且条件恶劣、疾病横行。既没有厕所也没有自来水，10个人挤在一间房子里。移民不堪忍受，干脆组成住房合作社(非盈利住房机构的雏形)在郊区占地建房，开拓定居点，许多设计师加入了这场运动。以往厨房设在潮湿黑暗不通风的地下室或隔间设计，设计师玛格丽特将其改设在宽敞明亮的客厅中。这种嵌入设计现在已经不新鲜，但在当时大大降低了成本，也提高了大家庭中女性的家务劳作效率。

　　上世纪90年代以来，生态环境问题成为奥地利社会住房项目关注的重要议题之一。从1996年起，新的社会住房项目想要获得政府资助，必须符合一定的排放标准，而且标准越来越严格，这极大激发了大量设计创意。建筑师设计出一种“无小车小区”，小区内尽可能减少车位，只留少量车位给来访客人和住户拼车，大幅度增加自行车停放的空间。省下来的空间和建设成本，用于建设小区无线网络、咖啡馆、操场、幼儿园等居民生活的公共设施。这样的设计理念既节能减排，也增加居民公共生活的空间，减少交通拥挤。假如在中国将保障房建成无小车小区，是否还能减少开宝马住经适房的现象呢？

人口老龄化是欧洲社会面临的巨大挑战，由此带来的后果之一是出现大量空巢老人，逐步与正常的社会生活隔离，孤单寂寞。建筑师们最近设计出“混合代际”小区，口号是连接不同代际的群体。小区中每栋楼中会有一层特别安排给老人家居住，在设计上考虑老人家居家和出行的各种需求，例如打通全层的阳台，方便老人家串门聊天，而在其他楼层的设计上则符合年轻家庭的需求。在小区空间安排上，一方面设立老年人活动中心以及医护室，另一方面也有幼儿园，能上网的咖啡馆等。有趣的是，社会住房机构曾经设想让同一个家庭的两代人入住这种社区，但是发现老人们不喜欢跟自己的孩子住得那么近，住进去的都是来自不同家庭的两代人。