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德国房市在欧洲经济低迷的情况下，呈现怎么样的态势呢?据调查，德国的购房族和租房族都表示房价和房租在上涨。不管是柏林这样的大都市还是德国的小城市，房价都呈现上涨的态势。房价高的城市和房价低的城市之间差距还是挺大的。

据官方数据显示，德国柏林市中心的房价以及一些大的社区的房价上升很快。这对购房者和租房族来说，购房或租房的压力变大了。相比德国东部地区，一些年轻更喜欢居住在人口密集的区域，他们向往大都市的生活。这也是导致房价和房租上涨的一个诱因。

德国大城市的房租涨幅不平衡，比如六七十平米的房子，慕尼黑租金涨幅比柏林高了三个百分点，比汉堡高了6个百分点还多。而房价比房租涨的更快，其中柏林涨幅最高，慕尼黑和法兰克福等大都市增长超过一层，汉堡的房价涨幅也接近百分之十。

虽然大城市的房价涨幅很大，但在一些小城市的房价反而有所下降。那么2016年，德国的房产形势如何呢?据报告，不仅是房价还是房租涨势还会持续，不管是买房还是租房都有一定的风险。

在大城市买房的风险不小，尽管现在房价持续上涨，但是不知道会不会出现泡沫。而如果在小城市买房，按照现在的形势，虽然价格比大城市便宜，但是按照现在房价下降的幅度，不知道房价会跌到一个什么程度，相信不少购房者持观望态度。