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在德国购置房产详细流程介绍

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/9/26

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在德国购买房屋这件事情,一定有很多朋友困惑,这是一件大事,如果没有认真的了解这个过程,怎么敢大胆启动呢?那么在德国买房到底是什么样的过程呢?这里会给你一个很好的解释!

展现阶段

从展会舞台到现阶段签订采购合同,需要考虑很多问题,不仅需要看“房子”本身,而且还需要和房子看相关的文件,建立新房(期房)的相关文件。

相关文件包括:Grundbuch,Bauvertrag,Teilungserkl,Baubeschreibung,Grundrisse,Energienachweis。这些文件的隐含内容往往比房子本身看起来更为重要,更重要的是,每一个文档里面都有文字,建议你了解清楚。

房屋本身需要考虑的因素包括:房屋面积、功能布局是否合理、是否能满足买家需求、建筑节能问题、定向、照明、通风、噪音等。

在签署“Notar”合同之前,建议在上述两方面做足够的功课。另外,买家还应该了解开发商的声誉,往往建设公司的建筑质量和声誉比价格更重要。

2.签署采购合同

签订购房合同后,到新房建设过程中,买家经常遇到的最大的两个错误是:

误解1:公证合同已经签署,房屋(或新房销售手册)已经看到,这可以放心,后者不会有太多的争议。

通常晚期买家(Sonderwünsch)的特殊要求主要是生产额外的费用,如更换标准地板、卫生洁具、增加电源插座等。所有这些变化的成本将由买家承担。价格可能比市场价格贵。

误解2:公证合同已经签字,甚至支付第一笔付款,若后续设计变更,买家没有主动谈判权。

每个开发商的出售房屋合同差异都非常大,有些明确写在采购合同中,多少个小时修改设计成本,买家不会有额外的费用,如果没有指定,那么一般需要买家自己和开发商的设计部门进行沟通,当然,开发人员的设计部门通常不会为每个客户付出太多的时间和精力。

新房建设过程

说到这个过程,买家需要注意,按照合同,买方和卖方的权利和义务。在此基础上,为了成功建设新房,需及时与开发商沟通,并书面确认,以避免不必要的纠纷以及不合理的额外费用。

一般情况下,开发商在一些变更上有自主权,不需要获得买家的同意。但在涉及到平面图变更等诸多方面,都需要与买家谈判。这一点,如果采购合同没有明确定义,之后再争议的话,买家会有额外的负担。

4.提交到验收阶段

误会:房子建成,不用要求建筑师接受,反正都是完成的。

问题是,房子真的建了“好”吗?建筑物质量合格?建房子真的符合规范吗?根据地图建设?开放业务有一点错误都不行,那应该根据哪个法律来规范规则?

在这个接受阶段,买卖双方具有不平等的地位,让买家和开发商处理这个过程往往是无法争论的。一般住宅建设大规模维修要20或30年左右,新房销售与普通商品的销售不一样,经普通商品过一段时间的购买后可以归还给整体,但新房作为定制期货,通常为五年或四年的保修期(主要是看合同的合法依据),建筑师一般较为明确,保修期内的房屋是可以维修的。专业知识,不是一夜之间就能彻底学习的,建议由经验丰富的建筑师直接委托,做全面审查和最终验收,保护每个买家的利益,减少后续的麻烦,避免争议。

标签:德国,购置房产,详细流程,德国买房

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