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​根据德国联邦建筑、城市事务和空间发展研究所（BBSR）于2025年3月20日发布的研究报告，德国需要每年建造32万套新公寓，以满足不断增长的住房需求，直至2030年。 ​

住房需求增长的原因：

• 人口增长：​德国人口持续增加，部分原因是来自乌克兰和叙利亚的移民涌入，导致住房需求上升。 ​

当前住房建设情况：

• 建筑许可减少：​2024年，德国仅发放了21.6万套公寓的建设许可，为2010年以来的最低水平，显示出房地产市场的严重危机。 ​

• 建设目标未达成：​联邦政府设定的每年新建40万套公寓的目标未能实现，实际建设数量远低于此。 ​

影响因素：

• 融资和建筑成本上升：​高昂的建筑材料价格和能源成本增加了建设费用，融资环境的恶化也使得新项目难以启动。 ​

• 行政审批繁琐：​过度的官僚主义和繁琐的审批流程延缓了建筑项目的推进。 ​

未来展望：

如果当前趋势持续，预计2025年的建筑许可数量可能进一步下降至约21万套，比2023年减少45%。 ​这将加剧主要城市的住房短缺问题，迫切需要采取有效措施，缩小住房需求与供应之间的差距。