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在当今社会中，前往波尔图这个城市当中投资地产的朋友们还是非常多的。从今年的波尔图房地产行业的情况来看的话，相对于其他的地产来说波尔图商业地产的投资价值还是更加的高一些的。但是，很多人都不知道在投资波尔图商业地产的时候需要注意什么，所以这次就把波尔图商业地产当中的几大要素为大家介绍一下。

第一、只租不卖，无论是在波尔图还是在世界上的其他国家和城市当中，商业地产基本都是以只租不卖的形式存在的，波尔图商业地产自然也不会例外。所以，如果你想要拥有真正属于自己的波尔图商业地产的话，那么可能就只有投资波尔图商业地产相关的一些开发项目了。

第二、准确定位，波尔图商业地产对于用户和用途的定位上面，和一般的地产还是有着比较大的区别的。毕竟，一般的地产在建设初期最多只是给出了一个大概的用户定位，而波尔图商业地产却是有一个准确的详细定位了的。

第三、招商在前，和一般的房地产不同，一般来说波尔图商业地产这样的商业地产，都是在投资开始的时候就开始招商了的。

第四、成本控制，在各行各业市场竞争越来越大的今天，波尔图商业地产这样的行业当中对于成本的控制自然也是做得非常之好的。毕竟，因为波尔图商业地产这种地产，不仅仅不出售，其使用年限也不长。所以，成本的良性控制显得尤为重要。