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现在可以称得上是德国买房的黄金时期了，但是这也不代表在德国买房没有任何风险，现在我们就分析一下在德国买房具体有什么风险。

1.在德国买房首先要面临的就是你买的房子是不是卖的出去，众所周知，在德国很多人都会选择租房而不是买房，所以很多的房子都是用来租的。所以在你买房前，必须要看好，你买的房子是不是能够有卖出去的潜质，如果连卖都卖不出去，那就更别谈房屋的升值了。

2.德国买房一定要到正规的德国房产市场去买，而且一定要签订买卖合同。在这几年，因为私人买卖而闹上法庭的德国人也是不少，所以在德国投资买房，一份合法的合同可以保证你的投资过程的正规合法化，减少你的投资风险。

3.德国买房的最大风险就是房子的升值潜力问题，很多房子的价格可能已经达到很高的点了，但是很多人买了以后，发现升值空间已经没有了。如何看德国房屋的升值空间呢?一个房屋的升值潜力在于房屋的地段，这是最重要的。还在于房产的交通便利程度，周围的设施情况，房产的外观设计，和房屋的质量等等。但是最最重要的还是地段，一个位于繁华地段的小屋就能抵得上在郊区的一个别墅。

4.在德国买房要理性，德国的房产市场是一个很成熟的市场，所以在德国很多的投机行为是会被制止的，很多的长期的投资在德国才是真正的投资之路。