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我们都知道，在德国，60%的德国人都是以租房为主，这里不管男女老少，都是喜欢租房子，关于他们的房子都有可能租期超过10年或者20年，甚至一辈子。也许会发现，在德国买房有些难度，房屋租赁远远比房地产要好。是什么原因决定了德国房屋租赁和房地产的命运？
  
德国出台的租房政策是以保护租房者利益为主，几年来租金保持不变，房东不能任意涨降租金，房屋租金都是按照当地政府的“租金价格”规定，如果租金超过了，房客有权将房东告上法庭；及入狱三年。这样的政策让很多的德国人选择租房。其实，在德国有部分人住着自己的房子，根据法律的划分，自己的房子算是个人私有财产的范畴，并非几十年的使用权。德国通常拥有私人的住宅人，分为两类：一是购买者，他们一般都是自己住，并非去投资，因为德国近十年来房价涨幅是最慢的，不经济。二是资本家，这种人的房子可追溯到两百年前。

但近年来德国房价上涨，由2014年上半年来，德国批准新建房13.68万套房，由此房价趁势上涨，所以在住房市场稳定的德国并不是常见。慕尼黑和汉堡的房租普遍上涨25%，柏林上涨19%，德国各地普遍有房东加租金的现象。同时，德国房产逐渐成为投资者的新宠。可根据市场投资，出租房屋，以房养房，2013年来德国平均房价几乎翻倍，尤其在今年，依然是呈上涨趋势。对养房投资者来说，无疑是个机遇。