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汉堡是德国三大州级市之一，也是德国最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，是德国北部的经济和文化大都市。 如今很多人都想在这座拥有1000多年历史的城市生活，那么最享受的自然是别墅。随着贷款业的发达，选择分期付款的年轻人已成为常态，那么在德国汉堡买别墅，其首付要多少呢？

根据当地法律条文，在目前的德国汉堡房地产市场当中，如果是本土国民的话，在购房的时候，最低首付金额是房款的25%，而没有德国国籍的享有永久居住权移民最低首付款是在30%。但这只是法律，一切都要以实际为中心。因为首付是随着房价的变动而变动，自然与经济是脱不了关系的。在实际购买的时候，是需要根据当前德国的一些市场经济情况，房地产的发展情况和自身经济情况来实际确定首付款的多少的。此外，如果你买的是整修过的别墅，也就是我们通常说的二手房，实际首付自然是以与卖家的协商为准。

按道理讲，汉堡别墅通常是在8万一平方米，而面积通常是六七百平方米，也就是说汉堡别墅的总价大概是四五千万元，也就是说首付大概1300万到1500万左右。当然别墅越大每平米的价格将会适度降低。

众所周知，因为英国脱欧经济低迷，而相对来讲的德国汉堡房价走势良好。2015年租金比2014年租金涨了百分之一，在过去五年内汉堡房租涨了四分之一，购房价格的涨势比租房价格宽长，汉堡2015年的房价相对于2014年来说涨了十分之一，2016年在英国脱欧的前提下这个涨势只会更加大，短期内汉堡房价下跌的空间很小，上涨的空间很大。因此别墅首付也会伴随着上涨。