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近几年来，德国的房价市场被世界投资者们看好，好多城市的房价都在一直上涨，诸如柏林、慕尼黑和法兰克福等德国著名的大城市的房价一直都处于比较平缓的上涨阶段，但是德国大城市的房价的上涨速度明显放缓。倒是德国一些中小型城市的房屋越来越受投资者们的青睐。

因为德国的很多大城市的中心城区的房价已经濒临房价的最高点，所以房价不会出现太多的波动，但是大城市的其他城区的房屋价格仍然以两位数的百分比在惊人的增长，由此德国大城市的整体房价的涨幅还是会高于德国的平均值。但是比较引人注意的是，德国的一些所谓B类地区，即德国的中小型城市的房产价格就如雨后春笋般的开始迅速上升，在德国的布莱斯高、弗莱堡以及魏玛等地方，有段时间的房价的涨幅甚至超过了德国的大城市，而且在未来将仍然会有一定的升值空间。

在德国的大城市之中，慕尼黑的房价一直处于最高水平，远远超过其他城市的房价水平，慕尼黑的房价平均价格为每平方米3600欧元，折合人民币约2.53万元人民币。排名第二的是斯图加特的房价，平均价格是每平方米2245欧元，折合人民币约1.62万元人民币，排名第三的是汉堡，房价为2100欧元，折合人民币约1.52万元人民币。