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在买房方式越来越多元化的今天，很多人会选择在德国购买房子，那么在德国购买房子应该注意一些什么样的法律问题呢。

在德国的房产中，从建筑形式来看可以将房子类型分为别墅和住宅楼房。按照别墅来分类可以分为单户别墅、双户别墅以及联排别墅，每一栋别墅都有属于它独立的墙院，并且还具备着它土地所有权的使用，在德国的法律上将它认定为房主享有的单独所有权，可是如果说别墅之间的墙院是互相相同的，则住户便不享有这个权利，而对这样住户的处理则和住宅楼房的住户一样，在德国的法律上将它称为建筑区分所有权。

在德国大部分的人所享有的都是楼房所拥有的区分所有权。在德国的法律规定上，建筑物区分为共同所有权和特别所有权。前者包括了一栋建筑楼里面所有住户所共享的东西，比如说地基、屋顶、都到等等，所有的东西每个人都享有这样的权利，而后者包括的则是建筑物外的属于你个人的所有的东西，建筑物外的将它区分为个人所有的东西，比如说个人的住房、单独的阁楼或者地下室、停车的车库等等。

对于楼房住户而言，最重要的法律文件就是划分声明，这份声明规定了楼房中共有部分的分额，以及住户的这些部分的使用权力、维护维修、使用规范等等。在德国购买楼房就一定要注意这份声明。