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一项新的调查发现，越来越多德国人开始买房了，这将导致房价出现新一轮的增长，预期德国今年的房价增长比率有望达到5%。

德国经济稳定，房贷利率较低，其房市呈现积极增长的态势，在德国买房是一个较为安全的投资。如今，一些中国人开始涌向德国买房，以实现资产的增值保值。中国国内一线城市的房价超过了德国平均水平，这将推动着更多中国投资者前往德国买房。

雨果网从欧洲媒体《本地新闻》 2月10日报道中了解到，雷根斯堡大学房地产经济研究所认为，贷款利率下降、收入增长是推动德国人买房而不是租房的两大主因。

“德国房产投资”报告的作者表示，虽然房市显示出繁荣的迹象，但是依然有泡沫风险。丹麦银行房地产专家Jochen Möbert表示，房价预期性地上涨将使德国房市走向正常化。

今年，德国独栋房屋的价格大约将上涨3%左右，新建公寓房的价格将增长5%。 除此之外，人口结构变化、经济和金融稳定也是推动全德国房价上涨的重要因素。

近年来，涌向德国的移民越来越多，城市化进程持续前行，就业率也在不断攀升，这些都推高了房价。同时，金融市场不稳定，促使资本不断流向房产市场。

目前，德国实际信贷增长速度依然较为缓慢，远低于经济危机之前南欧和美国。

雨果网了解到，欧债危机之下德国经济独善其身，房价和租金也逆流而上，越来越多的中国人在德国投资购房。

德国房地产热居高不下，一向平稳的房地产价格和房租迅速攀升，新房建造数量和房地产投资也逐年上涨。这一切都得益于德国经济在欧元区一枝独秀，投资德国房地产成为保值良方，低贷款利息也吸引更多普通家庭购买住所用来居住。

房租房价逐年上涨

小城市里125平米的独栋住宅平均价格只有17.3万欧元；而同样的房子，放在10万人以上的大中城市里就需要23.5万欧元；而在慕尼黑，这样的房子为68.5万欧元，依然排在德国第一位。

德国是欧洲就业率和实际工资增长率最高的国家，在南欧受到欧债危机重创的情况下，外国投资人看中了德国房地产市场的低风险率和高回报率，将其当作财产保值的方法，中国人的身影也随之越来越多地出现在德国房地产看房会上。他们中很多人并不觉得德国房价高，因为北京和上海的房价已经远超过德国平均水平。