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在经济危机后，欧洲的很多国家的住房市场受到了较大幅度的影响，而德国的房产市场一直趋向于平稳的发展，近几年，房子的价格也在稳定的上涨，2013年，德国住房的平均价格达到了3306欧元每平方米，无需质疑柏林作为德国的首都，其房价也会跟着上涨。

在柏林购房更为实惠，虽然说柏林是德国内房产比较高的的城市之一，但是物有所值，柏林的房产相对其他城市来说更稳定，风险也较小，更重要的是相比于其他城市是最好保值不动产。柏林的租金收入也是非常的可观，小型公寓的租金收益率高达4.29%，而且资金回报的周期性也很短，一般是4到6个月。

在购置柏林房产后，就可以办理德国移民，并可获得德国长期居留许可，而且在此居住三年后就可以获得德国的绿卡，德国作为世界的经济强国，又是发达国家，其社会较稳定，生活水平相对来说也比高，在这里买房绝对是最明智的选择。

在柏林以房养学绝对吃香，先不提租金的回报率有多高，就房间的面积的计算上而言，德国柏林买房不像中国按公摊面积计算，德国柏林的房产是居住的面积计算的，在物业费上来说也会比其他国家的少，而且现在德国的房产很活跃，房屋可以随时变卖。

还有就是，如果你在柏林购买一个装修精美的老房子，在价格上绝对会比慕尼黑和法兰克福这两个城市更实惠。