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德国作为世界顶尖经济发达国家，在社会福利体系建设上已经相当成熟，而科技、工业发展的程度已经足以支撑全国的经济增长，所以，房地产一直不是德国的支柱型产业；另外，保障居民住房是德国政府在履行政府职责、完善社会福利保障体系方面的基本目标和要求，政府的严格管控，使得各级政府和地产商都不敢动房地产这块巨大的蛋糕。那么，德国房地产市场又是怎么实现价值增长的呢？

其实，在德国，租房族是十分庞大的一个群体，政府通过市场需求进行最新的房地产项目规划和政策的更改，而政府也鼓励居民自建房屋，打破开放商和地产商对市场的操控。而有几种房产却在德国依旧备受市场投资者的青睐，拥有较好的投资前景。低廉的德国房价，用一个量化比较就是说英国一套房产可以购买十套柏林市中心的房产，完善的福利保障体系也有利于稳定房产价格，同时，在需求提高时，实现房产价值的稳健提升。

城市郊区的独栋别墅，这样的别墅靠近城市，也接近大自然，是高端购房者的居住首选，同时，德国发达的交通也保证了城市近郊的房产价值，而高端的海外移民也愿意选择这样的房产进行投资或自用；另外商业地产，德国的商业地产已经进入最低阶段，也是投资者买进增值的最佳时期，而丰富的旅游行业发展政策也促使了城市商业地产的发展；城市中心的小型公寓，这样的公寓适合进行长期投资，庞大的租房族群体和不婚族都会选择这样一套小型公寓安家落户，未来需求也将继续扩大；城市边缘的智能房产项目，德国处于顶尖地位的高新科技和现代工业，为实现房产的人工智能化提供了技术支持，而这样的高科技含量较高的房地产项目，在未来必定也是上层人士的投资选择。