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德国最近地产行业以及建筑业的普遍繁荣，这里面有汉堡、法兰克福、慕尼黑、柏林，无论是房屋形式，都飞快地上涨，当然这主要受益于投资者在欧债危机的背景下，选择德国这个保值性最高的国家，进而推动了整个德国购买房地产的热潮。目前，随着德国政府进一步下调了贷款利率，这也让越来越多的普通家庭纷纷投入房产大潮中去，德国较大一些的城市出现购买居所的火爆景象也就见怪不怪了。另外，新出台的关于如果德国公民购买的或建造的房子超过60平米，就可以获得5000欧元的政府补贴，或许也是诱发整体德国新房以及二手房井喷的涨幅，还有如果对旧房做节能改造，比如加厚保温材料、换节能窗等，改造费用中的一部分可由市政府提供作为补贴，最高上限5000欧元，或许正是基于这样的大环境背景下，导致了二手房上涨过快。

在法兰克福、慕尼黑，随着房价上涨，这样一线城市的房租也不断上升，但因为受到德国法律的限制，房租上升还跟不上房价的涨幅，因此造成了租售比的不断提高。而且各大城市的高校周边的二手房市场幅度最大，这也是近些年留学人数增多，造成了学生公寓一寝室难求的景象！

现在到德国留学还是旅游的人，暂且不管房子好不好，买不买，先去看一看在考虑投资事宜。