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德国作为一个欧洲数一数二的科技高度发达国家，在生活的各个方面都充满了强烈的科技化和智能化，一向务实的德国人在生活细节上十分讲究，以至于会对房产规划和房屋设计要求十分完严苛。在这样的大环境里，房地产并不是当地投资商的首选，但近年来德国保持稳健增长的房价，却使得越来越多国内外投资商将目光投降了这块巨大蛋糕。而作为受这次房价“集体”增长影响较小的西部重工业科隆，也意外成为了房地产商开发的热门选择，而品类繁多的房型也有着不同的投资前景和收益预期。

如今，位于莱茵河畔的科隆在完成工业转型的过程中吸引着越来越多的观光客和投资者，每年到德国科隆的人年年不断，独特的科隆大教堂还处在不断地完善和建设过程中，作为世界上目前保存最为完整的双塔大教堂，科隆正在成长为一个为全世界所喜爱的旅游名片和著名地标建筑，以它为首的旅游区也已然成为科隆吸引全世界的一张名片。与战争遗址、蓝色河水交相辉映的是许多沿河而建的公寓和楼房，这些拥有环境景观的房产是最受海外投资人青睐的。

除了这些与人文自然景观相映成趣的房型，学生公寓也成为了海外投资人和移民的首选，作为投资前景最为稳定的学区房，学生公寓越来越多的在科隆周边的大学城拔地而起，投资回报率不高，却较为稳定。要说到收益回报，那么位于科隆大教堂附近的豪华别墅和商业豪宅自然是回报收益方面最高的，前期成本较高让许多私人投资者望而却步，这却为投资商留下的机会。源源不断的海外移民和大量的住房需求，这些房型的投资不失为试水海外投资的热门选择。