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Halifax指数

Halifax是英国最大的房屋抵押贷款提供机构之一，每季度会发布一个调查报告，数据来源是房产交易时，买家向Halifax申请贷款时，买卖双方认可的房屋成交价的平均值。它同时也会对每年、每月英国房产交易价格的变化进行统计，此项研究已经持续了将近30年。

Halifax指数追踪＂典型＂性房产的成交价，但并不是简单地在一个月份理挑出一个房产的成交价与另一个月份里相似的房产的成交价进行比较，而是＂规范＂化了一下原始数据，将成交房产的房间数、中央供暖、是否有花园等等因素均考虑在内，然后计算初一个价格。Halifax指数的年度价格便化采用最近3个月的房屋成交价平均质与去年同一时期的价格进行比较而得。

Land Registry 指数

The Land Registry是政府所属的土地注册管理机构，用于登记在英格兰与威尔士的房产的所有权，土地注册管理处雇用了数据分析机构Calnea Analytics专门分析它的数据。

Land Registry指数主要关注在过去的一个月房地产成交的平等值(包含现金与按揭购买的房地产)，它同时也报告月度极年度的房产价格变化。

Nationwide 指数

Nationawide是英国最大的建筑机构极房屋抵押贷款发放机构之一。Nationwide指数在处理原始数据时将一些”非典型性房产”数据移除出去了，比如”以租养房”类交易、非常小的货非常大的房产交易，以＂混合调整＂的方法，考虑到房产的地理位置、房间的树木等隐含价值因素，最后计算初英国＂典型性＂房产的一个价格。

ONS 指数

ONS指述由英国国家统计局（Office for National Statistics）公布，来源为官方采集的数据。

ONS指述主要关注全英房产的平均交易价，包含年度与月度的房产价格变化。该指数还根据不同区域、房产类型和买家种类，列出不同的平均房价。

ONS的数据来源是房屋抵押贷款机构每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通过贷款而成功交易的英国房产。

Rightmove 指数

Rightmove类似于国内的搜房网，是英国着明的房产搜索网站之一，90%的英国房产中介通过在该网站发布房源信息以寻求买家。

Rightmove指数关注的试过去一个月内，放到市场上的准备出售的房源的要价，以及月度、年度价格变化的百分比。

Rightmove根据房产要价的平均值，用痛计学方法计算出标准偏差，然后将高于或低于标准偏差3倍的房源树巨移除掉，再进行分析和整理。

RICS 指数

RICS是英国皇家特许测量师协会，是监管英国房地产专业人士及测量师的专业团队。RICS指数反映的是英国房地产专业人士对房地产市场的预测与评估。

RICS每月至少对英格兰与威尔士的10个地区的450-500名房产测量师发放调查问卷，问卷中有10道题，问及房价变化、过去三个月的房价交易状况、对明年房地产市场的预测，他们经手的近期房产交易成功的数量、价格。

综上所述，英国的六大房产指数由于富钙的区域不同、数据来源差异、采集方法不一、数据处理方式有别、各有分析着重点，故而有时对同一时期的同一区域的英国房地产走势分析，会出现不同的预测和数据。投资者如果能根据自己的需求，理性解读不同的房产指数、总合分析，必能找准英国房地产市场的真正脉动。