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如今，因为德国为了扩大对外招生人数，放宽了留学签证的政策，并且德国使领馆也简化了留学繁琐的签证申请手续。也因为德国的高等教育以公立大学为主，并且德国公立大学实行免学费政策，所以这些理由足以让越来越多的国人选择德国让子女留学。而且德国慕尼黑的大学学历是得到了很多其他国家认可的,所以学历的含金量是非常高的。慕尼黑的社会制度保障完善，治安环境稳定，国民素质普遍较高，可以算是相当安全的城市。所以选择这座城市的留学生越来越多。

房地产投资商在慕尼黑投资学区房就成了一个非常有远见的选择。因为在慕尼黑学校的附近买房产的家长，不仅有利于管理孩子，而且在德国购买学区房就是等于全家移民到了德国，也就相当于购买了移民房。而且德国购买的学区房也是是永久制的房屋，而且孩子也可以就近的选择附近的学校读书。这是非常便利的。

而且慕尼黑是特别拥有德国古老气质的国家，它蕴涵了独特的传统气息。这样的一个城市，会让到来的人们流连忘返。不仅如此，慕尼黑的经济也相对发达，这样的慕尼黑，会给人们一种安全感，也会吸引世界各地很多留学生的到来，所以投资慕尼黑的学区房，是一个风险非常低的投资项目。学区房会给投资者带来巨大的收益。