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图卢兹位于地中海和大西洋海岸之间，环境优美，交通便捷，是一座热门旅游城市，每年约7500万人到这里游玩。最近法国政府有推出一些合理的抵押贷款的政策，并放宽了还款的时间和贷款人的年龄，这必会引起很多的房产投资者的关注，房产的价格会有所上升是不可避免的。即使是这样，图卢兹的商业地产仍比房产开发更盛行。

社区商业在图卢兹及法国房地产市场中盛行已有相当长一段时间，但其热度并没有随着时间的流失而逐渐消退，其形式不是住宅内的商铺就是社区商业，它们以服务社区住宅为目的，满足住户日常生活的需求、进行统一的规划设计、位置相对集中、具有一定的规模，大大满足并方便了人们的生活需求；另外在图卢兹比较认可的是旅游地产，主要包括旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产，随之国民收入的提高，在家庭支出的比重逐渐增大，开始转向以休闲置业、度假置业、运动置业为代表的舒适住宅运动。据当地机构调查研究，一些大城市商业所的客流有65%以上是为了娱乐旅游和休闲，因此在客流量充足的一级城市开发商发展针对这种商业模式地产将有很大的利润空间。相比之下，房产开发行业的萎靡以成为不争的事实，图卢兹市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱房地产商的信用状况，但是部分成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率下降。总体来说，图卢兹商业地产比房产开发更盛行。