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德国是欧洲的经济强国，近年来，虽然受到金融危机的影响，国内的经济发展也出现了一定程度的停滞甚至是衰退，但是经过政府的不断努力，利用雄厚的经济基础，德国的经济很快就得到了恢复和发展。经济的发展使得德国的房地产业价格升值很快，但是同时也有部分地区的房价出现下降的趋势。

根据一份权威机构给出的相关的调查报告显示，德国的房价正在缓慢的上升，特别是一些大城市，因为吸引了大量的人口，使得住房的需求不断的增加，房价上涨的速度的更快。比如柏林、慕尼黑等大城市，因为对于年轻人有着巨大的吸引力，因此房价是涨了又涨。

但是同时该机构还提供另一项数据，调查结果显示，在德国的部分地区的房价则出现了下降的趋势，完全没有像大城市那样高涨的热情。而房价下降的地区大部分是德国的东部，这里的气候条件不太适合居住，而且部分地区的经济发展水平也没有大城市那么好，发展潜力也明显不足。各种因素综合影响了这里的人口数量，也就使得房产的需求量下降，价格自然会呈现出下降的趋势。

该报告还对德国的房价进行了同时不同年份的对比，主要是在德国的几个大城市。从给出的数据来看，德国的主要城市的房价增长平均值大约在百分之十以上。在一些相对较小的城市，房价也有很大的增长。但是在德国的县一级的地区，房价则有所下降。