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尽管德国地方政府掌握着大量的公有土地和公有住房，但从不以“土地财政”作为政府的“摇钱树”。此外，德国的物价多年来都保持稳定，是德国房价没有出现暴涨现象的原因之一。由此可见，很多人将德国房价此前的稳健归功于“德国模式”抑制作用也无可厚非。

正因为“德国模式”的作用，1975-2011年，剔除通胀因素，德国实际住房价格累积增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累积增幅分别为5%、145%、123%和50%。德国房价洼地就此形成。

金融�；�中的希望  德国房产成吸引核

与之相比，同样受到金融�；�冲击的其他发达工业国的经济恢复却一波三折，步履瞒珊。这样的表现使德国突然成为各国政要和舆论界关注的焦点。特别是在欧洲主权债务危机肆虐，经济前景暗淡的情况下，德国经济的一枝独秀多少使人们看到一点希望。

究其原因，这与“德国模式”下房价长期稳定是分不开的。正因为在“德国模式”的作用下，因房价的长期稳定，就较好地避免了因房地产而产生的金融泡沫，为稳定德国经济起到了一定的作用。而在全球经济一体化的进程中，全球置业的大潮席卷全球，德国房产不禁成为了各国投资者的目标。

2008年，欧洲其他国家和地区发生了不同程度的金融危机。欧债�；�导致投资者损失惨重，因此他们开始将投资视线转移到经济发展相对稳定，楼市价格相对便宜的德国。德国楼市投资者主要来自于意大利、西班牙、英国、法国等。

此外，随着中国富裕阶层的增多，投资德国高端房地产的队伍也不断扩大。这些因素都助推了德国房价上涨。

相较于欧洲其他地区房产市场发展的不均衡，德国房产可谓多点开花。在欧洲最受欢迎的房产城市排行榜前十位中，德国四大城市曾入�。�慕尼黑、柏林、法兰克福、汉堡）。相较于英国伦敦和法国巴黎的“单个作战”相比，德国房产市场的发展可谓齐头并进。

从整体来看，德国经济的发展环境良好，必然将重回复苏态势，而投资德国也是必然趋势。相关报道统计了五家主流德国房产中介，相关数据显示，自2007年开始，德国的住房房价呈现稳健的上升趋势，德国房产是安全优质的投资方向。

德国楼市成上涨趋势  六年上涨70%

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

德国汉堡的平均房价在六年前是每平方米2021欧元（约合人民币1.63万元）。而现在，当地每平方米房价已超过3500欧元（约合人民币2.97万元），涨幅超过70%。

德国房价城市差异性大  房租涨幅比例高

在德国小城市中，125平方米的独栋住宅平均价格只有18.5万欧元（约合人民币135万元）；而同样的房子，放在10万人以上的大中城市里就需要25万欧元（约合人民币183万元）；放在20万人以上的大中城市里就需要35万欧元（约合人民币250万元）；而在慕尼黑，这样的房子至少需要74万欧元（约合人民币541万元)。

此外，根据德国房地产协会的数据，德国房地产的租金也开始水涨船高。

1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平方米房租5.75欧元（约合人民币45.7元），相比2013年上涨了3.1%；大城市的房租尤其贵，慕尼黑以每平方米11.9欧元（约合人民币95.6元）的价格居首；之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87%。