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慕尼黑所处的地域属于阿尔卑斯山冰川前缘地，大陆性气候，因毗邻阿尔卑斯山，得天独厚的地理优势使得其拥有特色的气候条件和丰富的自然资源，作为德国南部最大的城市，德国南部的经济中心，再加上其发达的旅游业，慕尼黑的商业地产一时间成为投资者的理想对象。

慕尼黑有着发达的旅游业，同时也是德国的经济中心之一，其商业的繁华程度可想而知。因此，商业经营类地产和办公用地产成为了慕尼黑最热门的商业地产。每天大量的外国游客为慕尼黑带去源源不断的购买力，慕尼黑的啤酒节以及各个高档消费场所吸引着世界各地的游客，以商业带动的地产商业链使得慕尼黑的商业地产价格居高不下。其次，因交易和经济合作沟通的需要，办公用商业地产也同样成为各个经济大亨的需求。餐饮酒店商业地产虽然不是最热门的，却也是必不可少的地产项目。游客的饮食和居住都依赖于该类商业地产，再加上其供应紧张，餐饮酒店类商业地产也是当前以经营为主的投资家所投资的主要项目。

慕尼黑的紧张却井然有序的商业模式让整个慕尼黑商业地产成为投资者的主要投资目标，也是众多商业经营者所向往的理想场所。独特的气候条件，也使得慕尼黑的旅游商业日渐壮大，商业的兴起必将带动整个商业产业链的雄起。