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科隆德国一个著名的重工业城市，现代化进程快，现在已经是一座繁华的大都市，科隆地理优势好，位于山水之间，科隆现在已经成为了德国的四大城市之一，良好的天地里优势以及高度发展的重工业，让科隆获得了不少海内外投资者的青睐，大量的投资资金纷纷的在科隆进行一系列的投资，导致于科隆楼市价格波动令政府严厉限购。

科隆的房价在2011年以前房价几乎没有过多的变动，一直处于低温状态，但是在2011年以后科隆大力发展经济，以及充分的宣传旅游优势，每年去德国旅游的人越来越多，也间接性的带动科隆的旅游业的发展，不少的海内外游客都纷纷在克隆进行一系列的投资，在近两年来，在近三年中，科隆楼市的房价不断的在上涨，科隆政府的极限高烧难退，严厉禁止房产限购、限贷政策。

一般在，科隆的楼市进行强而有力的调整之后，政府的限购政策能够使得房价市场逐渐的平稳，回归于正常的经济时期，虽然限购政策让房产市场以及整座城市的经济环境来看是一定限制，主要阻挠了科隆楼市的发展，但是从科隆长远的房产经纪市场来看，能够在科隆的楼市起到经济增长的作用，各种的房地产产业，都能成为最为主要的受益者，科隆楼市价格波动令政府严厉限购，政府从宏观上来调控经济的平衡性。