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如今，意大利房产较为稳定，升值空间大，具有可观的投资空间，但是，意大利房产真的适合您吗？必须要了解意大利房产的真实特点，您才能做投资决定：

第一，房价。以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。地址基本上在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。另外，米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

第二，永久产权。中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

第三，房屋的结构。由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

第四，房产寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意�？墒率瞪�，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。