两根硕大一起挤进小紧_999精品视频一区二区三区_91免费污视频_亚洲综合套图_9191在线视频_国产高清亚洲

 随着两德在80年代末的重新统一和东欧的解体，至90年代中期，有近150万人口涌入原西德境内，住房市场原本供需基本平衡的状态被打破，很多城市呈现住房紧张的状况。这时政府意识到这个问题，又开始通过例如允许对租用房采取高折旧率，提高房产作为财产投资的吸引力等措施鼓励新房屋的建设。与此同时联邦也较为有限地参与福利房的建造。由此带来了建房市场的复苏，随之德国房产市场火热也从未出现过地产泡沫现象。

21世纪开始德国就呈现出良好稳定的住房市场。德国的住房供应情况良好。德国住房的自有率为43%，住房供需基本平衡且房屋质量高。自有房屋多为人们的一种投资和养老保险方式。但在某些大型城市有可能会慢慢出现供不应求的情况，必须要对此注意并适时采取相应措施。另外，德国政府对住房市场扶持的导向应继续在改造已有房屋上，使其变得更生态、节能，并适应人口老龄化的需要，将房屋改建得适合老年人居住。

德国的房地产经济同时是国民经济的一个重要组成部分，是投资的一个热点，并在2006年为460万人提供了就业岗位。然而德国房地产市场却没有泡沫现象的存在，除了我们看到的政府的调控措施外，还由于房贷实行固定利率制以及对地产的独立评估制度。为了适应房地产发展全球化的趋势，政府提出了对评估制度的改革，其草案有望在今年通过。草案更新了适应国际化的评估方式，并把建筑物的节能性也作为一个标准来看待等。而政府实施调控措施之所以能够成功是依赖于德国以宪法为主导的健全的法律机制。