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 7月16日，世邦魏理仕发布报告称，过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价，以致引发当地居民的抗议。6月中国股变后，更多投资者逃离中国股市，在海外大量购买当地的房产。不过，在西方老牌发达国家中，德国却是一个包括中国资本在内的亚洲资本不敢涉足的国家。究竟是什么原因让德国房市如此与众不同？

这得回到德国历史来讨论。吸取纳粹崛起的教训，1945年5月颁布的联邦德国基本法在序言中指出，“我德意志人民，认识到对上帝与人类所负之责任，愿以联合欧洲中一平等分子之地位贡献世界和平”�；�本法第十四条明确规定“财产权及继承权应予保障，其内容与限制由法律规定之”，“财产权负有义务。财产权之行使应同时有益于公共福利”。根据这些原则，德国的住房政策必须以保障居民住房为房地产政策的基本出发点；为了落实这项精神，德国房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。为了促进房产市场供求关系平衡，德国政府严格监管土地销售和租赁。德国居民珍视土地私有权，开发商很难垄断房产市场。德国的房贷条件非常严格，新购房产必须缴纳高额综合税率。鉴于住房还有财富积累属性，为了公平正义，德国政府依据遗产法和税收制度，对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。

由此可见，根据德国社会传统的价值观，德国即便土地私有，其财产权之享有和运行并非“神圣不可侵犯”，而是得对基本法序言之载明的“上帝与人类所负之责任”承担义务。