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相较于其他城市的炒房热潮，德国的房地产却一直处于不愠不火的一个状态，房价没有太大的波动，处于一个较合理的价位。

虽然，从1975以来，房价增幅达到了6成，而人均收入的增幅才为3倍，所以买房还是很划算的事，但其实近几年来，房价的增长率实际采薇5%左右，所以炒房现象并不多。甚至在欧洲经济危机的时候，其他国家的房价大幅下跌，而德国的房价却仍是稳步增长，虽然增速很慢。

为什么德国的房地产可以保持如此稳定的状态，这和德国的相关政策是有关系的。首先，德国的支柱产业是机械、汽车、电子产品以及化工产业，它的房地产并不是支柱产业，而是一个类似于服务型的产业，它对经济的支持只有8%左右。另外政府针对于房地产的政策，主要是尽可能满足居民的住宿需求，所以它是带有点福利性质的。另外，德国较强的货币吸纳能力，也为良好的房地产行业打好了一个基础。德国丰富的住房供应体系，使得德国的住房可以很好的满足居民的需求，另外租房的合理性也解决了一部分人的住房需求，所以不会存在房地产行业的恶性竞争。还有就是，德国购房的首付很高，所以限制了一部分投机者的投机需求，而且高额的各种税款也打击了投机者的积极性。这也进一步遏制了炒房现象的出现。同时，可能是德国的文化观念的不同，也对房产行业造成了一定的影响，德国人并不认为一定要买房才能过好生活，所以没有强烈的必须买房的需求。