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　　如果你还以为柏林房地产市场还是那么稳定，那你就是赶不上时代了，最新资料显示现在的德国房地产已经超越了英国的成交额，这可是一个不容小觑的新闻，当然作为首都柏林的房地产市场也是首当其冲的，这几年柏林房价持续走高的背后，到底是什么原因呢?今天我们一探究竟。

　　经济增长带动。众所周知，经济危机后欧洲唯有德国还保持着相对稳定的经济增长。而且柏林作为德国首都，是德国人口最多的城市，也是德国最热旅游目的地之一，并且拥有德国著名的大学城，免费教育每年都吸引大量的留学生至此，旅游及常驻人口的增长，也令房屋的出租率和房租收入更有保障，这是刺激柏林房地产市场的重要原因。

　　柏林房地产市场汇报率高。柏林房产的租金回报在4.75%左右，随着租金的逐年提升，一套房产靠房租收入13-20年即可收回成本，而目前国内的房价与租金水平相形之下，在产权期内无法收回购房款成本。所以柏林作为德国的投资热点，房产的流动性空前高涨，当下不失为投资柏林地产的好时机。

　　人口剧增是一个主要原因。伴随经济的强势增长，柏林作为国力不断增强的德国首都，仅在过去的一年，就接收了5万难民进入柏林这个城市。柏林政府在过去十年间出售了8万套公有公寓，以满足不断增加的住房需求，但是仍然供不应求。

　　以上这些原因是造成柏林房地产市场不断红火的重要因素，虽然现在柏林政府做了不少工作，出台了很多政策，但是收效甚微，未来德国柏林应该成为欧洲继伦敦之后的有一个房地产市场城市!如果要投资，还是要尽早，不能错过这个良好时机。