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　　德国经济发达，社会环境安定，教育水平也很高，房价也相对稳定，是欧洲境内房价比较低的一个国家，很多人都想去德国买房，购买以后可以自己居住也可以对外出租，但是很多资金不足，需要贷款买房，可是在德国买房应该如何办理贷款呢?外国人去德国买房能不能办理贷款呢?

　　在德国买房办理贷款时，银行会全面考量申请者的信用与想购买房的市场价值，同时银行也会要求申请贷款的人提供自己的身份证件和过去最近三个月的收入结算报告，也就是我们说的收入证明，同时申请人还要提供过去三年中的纳税证明以及征税通知书，有些银行还会有其他附加条件存在。

　　在德国买房申请贷款时，准备好上面的需要的材料提交给银行需要四到五个星期的审核期，如果通过就能拿到贷款，德国的买房贷款的利率并不高，五年期只有2.3%，但是那些自由职业者在德国买房申请贷款时是需要提供自己净收入证明文件，如果申请人有不良信用记录，那么也会很难拿到贷款。

　　在德国买房办理贷款时，申请人的身份也很重要，最好是拥有合法的德国居留身份，因为德国银行对那些没有居留份外国人的贷款要求特别高，而且需要的文件也很麻烦，多数人申请时都会出现这样那样的问题，如果申请顺利，没有合法居留身份的外国人拿到的贷款额度也很少，最多不会超过30%。也就是外国人去德国买房虽然可以申请贷款，但是条件苛刻，成功机率特别小，如果想去德国买房，又没有合法的居留身份，最好的做法就是准备充足的资金，进行全款购买。