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　　德国是欧洲强国，那里的房产是永久性产权，而且房子的建筑质量特别高，房子使用一百年也不会出现质量问题，这些优势的存在让德国房产在欧洲房产中脱颖而出，成了人们海外投资的热门城市，很多人都想去德国买公寓，不过想去德国买公寓也会经常出现这样那样的问题，下面就专门说说德国买公寓常遇到的问题有哪些。

　　去德国买公寓时居留身份和买房是人们经常会遇到问题，有些人认为自己没有居留身份，不能去德国买公寓，其实不是那么回事，德国对购买公寓人的身份没有什么限制上，只要拥有合法身份就能购买德国的公寓，但是这里有个前提，必须是全款购买，如果想在德国贷款购买公寓，那么这里居留身份就变得特别重要，因为没有居留身份在德国很难申请到买房贷款。

　　购房款的组成也是人们去德国买公寓时经�；嵊龅降奈侍�，其实德国的公寓就和我们国内现在的住宅楼差不多，只是叫法不同，也是高层建筑，人们要购买这种公寓时，购买房款不但是房子的房款，还包括直下车位的购买款，如果前期预算时没有把车位款加入进去，那么在交易时就会出现资金不足，另外大家还要注意，德国买公寓，车位是必须的购买的一个附属性存在。

　　产权问题也是人们在德国买房时常会遇到的一个问题，有些人感觉德国有的公寓售价特别低，比差多位置的公寓价格能低三分之一还要多，就想图便宜去购买，但是大家在购买以前一定了解清楚公寓的产权，因上德国也有很多不完全产权的公寓，这种公寓的报价低，但是购买以后升值空间小，不能随意转手售，对外出租也要受到多种限制，从长远意义上来说，这种不完全产权的公寓是不适合人们投资和购买的。