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无论在世界上的任何地方，有房屋出售的地方，自然就有房地产生意的出现，自然就会有期房和现房这样的说法出现。并且大家都知道，就加上上面来说期房的价格往往会存在很大的差异的。不过，对于很多没有详细的了解过地产市场的朋友来说，或许并不了解期房和现房的价格差异到底是因为什么。这里，就以伦敦房产市场为例简单的为大家介绍一下伦敦期房和现房价格有什么区别。

就本质上面来说，期房是指的房地产投资已经开始，但是房屋才开始建造，开放商将将要建造的房屋提前出售从而实现融资的一种形式;而相对的现房就是已经建成以后的房产进行出售的形式。从这简单的一点上面我们就可以看出伦敦期房和现房价格在本质上面最大的区别就是，购买现房是不会存在额外风险的，因为我们付钱了就能够买到房子;但是期房就不一样了，期房存在一种投资的风险，当我们付钱了以后也可能因为各种原因在开发商停止开发之后拿不到房子。

从上面，相信大家不难看出，就最本质上面来说，伦敦期房和现房价格存在差异的主要原因还是在风险上面。就目前的伦敦房产市场情况来说，伦敦期房价格=伦敦现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。所以相对来说，虽然期房存在投资风险，但是如果找到合适的开放商的话，期房还是非常值得购买的。