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　　自欧债危机以来，德国一线城市的房价持续上涨，如今这波涨势稍有回落，购房者开始把目光转向了人口相对稀疏的地方，德国中小城市的房价因此也开启了上涨模式。

　　德国大城市火热的房地产市场开始向中小城市蔓延，此前购房者都集中在一线城市，如今他们开始移向中小城市。根据咨询公司Empirica为德国《世界报》提供的数据显示，2015年德国房价上涨最快的城市并不是位于美因河畔的法兰克福、汉堡或者柏林，而是位于德国与波兰边境奥得河畔的法兰克福。这个与欧洲金融中心法兰克福同名的小城，只有6万人口，但在过去一年里，房价涨幅却高达37%!排名第二的是德国巴伐利亚州一个名为艾希施泰特(Eichstätt)小城，房价涨幅为25%。

　　这是Empirica咨询公司在统计了德国所有中小城市公寓及别墅2016年上半年的价格，并和一年之前的价格作出对比之后得出的结论。报告还显示，德国各大一线城市的房价涨幅出现明显落差。比如科隆近一年的房价涨幅为8%，但杜塞尔多夫只有2%，而德国房价最高的慕尼黑和近来房市最火热的柏林依然保持着15%的上涨。

　　德国小城市的房价突然上涨，是因为什么原因呢?Empirica的董事会成员和房市专家莱纳·布莱恩解释道：“房价快速上涨的小城市都有其特别之处，比如有些小城市是大城市的卫星城，因此房价会随着大城市房价的涨幅而上涨。另外一些小城市则是得益于统计数据，之前房价比较低，一旦有购房者去该城市买入一定数量的住宅之后，就会大幅提升当地的平均房价。”

　　即使房价飙涨，这些小城市的房价大部分仍然偏低，有较大的投资空间。毕竟慕尼黑的平均房价已经涨到了5900欧元一平米。巴伐利亚州整体的房价都处于较高的位置，离慕尼黑不远人口仅3.4万的小城Erding，其房价也已达到3300欧元一平米。东德地区的房价则要便宜得多，比如勃兰登堡州的小城Elbe-Elster尽管在过去12个月里房价上涨了15%，仍然只要873欧元一平米。