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　　德国这两年一直是投资者关注的欧洲重点国家，其中德国的慕尼黑是购房置业者们年年看好的房产投资市场，每次到慕尼黑投资，都需要对整个慕尼黑住宅市场情况做分析，下面小编给大家整理好2016年德国慕尼黑政府公布的住宅市场调查呈现3个主要特征:

　　1. 小户型的售价涨幅较大。

　　2. 低价城区的房租日益接近高价城区。

　　3. 政府的房租限制法几乎失效。

　　2016年<慕尼黑住宅市场调查>的基础数据源于2016年第二季度网上的房源，主要是Süddeutschen Zeitung 和Immobilienscout24。

　　最大的价位涨幅来自于新房(2014年10月14日之后建成)。新房租金平均每平米18,91欧元，相对于去年涨了11,2%。市场上供给越来越多的中小户型房源，而大户型房源供给变少，大多被开发成高端住宅。

　　二手房(2014年10月14日之前建成)的租金平均每平米15,72欧元，相对于去年涨了6,3%。其中以小于60平米的小户型涨幅较大，而大户型的租金变化不大。

　　慕尼黑所有城区的房租都有上涨，其中北部低价城区涨幅较大。慕尼黑周边地区的租金也有上涨，特别是S-Bahn沿线地区。

　　政府从2015年夏天开始实施的“房租限制法“Mietpreisbremse“几乎失效。新法实施之后，根据新规则，委托地产中介的一方支付中介费。很多房主开始自己出租自己的房屋。

　　慕尼黑市长声称，政府将大力推进住宅项目，便于居民安家立业。2016年11月15日政府开始实施 "Wohnen in München VI"。这都很好的说明德国慕尼黑房市投资是非常好的，投资者们要赶紧投资。