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　　德国拥有12,229个大大小小的城市，柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫等城市，是德国知名城市，拥有诸多公立中教育，大学林立，可谓是地理、人文等方面都为德国居住、创业、移民、置业的上选城市，也是世界资本追逐的重点房产市场。

　　置业特点优势

　　永久产权：德国房产大多为永久产权。

　　市场成熟：经过几十年的发展，德国房产市场十分完善，信息公开透明，保障买卖双方权益。

　　欧元稳定：欧元是使用广泛的国际货币，选择欧元系资产保值性强。

　　房价趋涨：自德国楼市回暖以来，房价上涨趋势已经确定，将保持长期温和上涨。

　　三重收益：同时享受租金收益，房产增值，货币红利三重收益。

　　.购房必了解

　　1购买条件

　　持有有效护照，资金状况良好的成年人，即可购买各类型房产(新房，二手房，土地，商业地产)。

　　2产权

　　均为永久产权。

　　3销售面积

　　按照套内实用面积计算。

　　4付款政策

　　首付分期支付，一般首付50%，首期10%-30%不等，余下款项于收楼时支付，收楼后开始供楼。

　　5房贷政策

　　海外人士借贷可达50%，期限10-20年

　　借贷利率3%-5%(具体视条件而定)

　　4.主流城市介绍

　　德国主推城市介绍

　　*以上房价为2016年Engel & Völkers统计数据，仅供参考

　　中德房产置业特点对比

　　以上政策各城市略有不同，仅供参考

　　5. 海外置业流程(一手为例)

　　STEP.1

　　选定房号，交纳5000元人民币意向金(完成合同签署后可退)。

　　STEP.2

　　准备相关资料、办理合同签署手续。

　　STEP.3

　　进行(10-20)%首期款项支付支付。

　　STEP.4

　　首期余下款项于收楼时支付，收楼后开始月供。

　　等待收楼，提前半年办理相关房贷手续。

　　(独立别墅：分土地和房屋两部分产权，土地交割时办理土地相关交割程序，房屋交割时办理房屋交割相关程序)

　　STEP.5

　　房屋交付(支付首期款或全款，房贷开始月供)

　　6. 交易税费及持有成本

　　1房屋购置税(一次性)

　　签署房产买卖合同后约1-2个月内，需要支付购买价格约3%-6%的房产转移的税费。

　　2房屋公证和登记(一次性)

　　土地税是按照季度缴纳的年税目。

　　3土地税(持有期间费用)

　　土地税的计算方式与各城市、房地产的价值有关，按照季度缴纳的年度税目。例如，如果是柏林商业区95㎡的公寓房，每年的税金约480欧元。

　　4物业费(持有期间费用)

　　用于公寓房小区公共区域的管理，每月平均约2-4欧元/㎡，包括了暖气，燃气，水，公共设备维护运营费。

　　6盈利税(转卖一次性支出)

　　持有物业10年以后卖出，不需要支付缴纳资产转卖的增值税，这是德国的一个税收优惠政策。

　　7. 模拟置业案例

　　1房屋基础标准

　　总价：180,000欧元

　　套内面积：30㎡

　　房型：一房一厅

　　2交付流程和费用及持有费用

　　交付流程和费用：

　　预定：5000元人民币意向金

　　合同：准备资料并签署合同

　　首期：20% 3.6万欧元首付款

　　交房：支付剩余30% 尾款5.5万欧元

　　(贷款50%，20年，拟年息3.75%计算)

　　持有费用:

　　(房贷)月供：528欧元

　　收房前6个月办理房贷/一次性付款等待房屋交付

　　土地税+管理费：250欧元/年

　　预计每年总支出：6586欧元(含房贷本金)

　　3预计收益

　　预计年租金收益比例：5%

　　预计年租金收益：9000欧元

　　预期年升值比例：10%

　　年化收益比例=(年租金比例+年升值比例)/ 首期=(5%+9%)/ 50%= 28%

　　8. 置业Q&AQ:非德国籍人士能否购买德国物业?

　　可以。德国政府欢迎全世界的置业者到德国置业。对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

　　Q:买德国房产可以德国移民吗?

　　虽然个人购买房产不能够直接获得身份，但有些德国移民条例要求申请人拥有德国永久住址，所以可以通过置业德国房子、以公司购置房地产方式合法申请德国居留身份的资格。

　　Q:可从银行获得借贷吗?

　　海外人士贷款的条款会比本地居民高：

　　① 本地居民贷款额度可高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可以零首期购房。

　�、� 海外人士一般能够获得30%-50%的贷款，如果选择10年贷款期，利率约3.2%，如果选择15年贷款期，利率约为3.5%，如果选择20年贷款期，利率约5.7%。如果在德国有纳税记录的海外人士，10年期的贷款利率约为1.2%。

　　建议在交房前3-4个月提前申请房屋贷款，预留足够的时间准备相关文件及审批。

　　德国是一个高度发达的国家，在欧盟区一枝独秀，世界第四大经济体，仅次于美国、中国和日本。英国脱欧后，德国的欧洲经济地位优势更为突出。