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　　很多热衷投资海外房产的人最近都开始关注德国，因为最近一段时间以来，当地银行的贷款利率不断下调，让很多人当地人以及海外投资者都开始有了买德国房子的想法，那么德国购房网提示您德国买房一定要注意这些问题。

　　首先，要记住房产界里一句金科玉律，那就是预买房，必先找房。德国当地和我国一样，有很多大大小小的房地产中介机构，这些地方有德国各地的新房以及二手房的最新房源信息。现在网络信息发达，社交信息网络APP等平台的便利，都可以汇总各种房屋和购房者需求的信息，让买卖双方都十分方便。

　　德国购房网上大多都有房源房价和面积等信息，由于历史原因，德国的老房子很多，很多房龄超过百年。而且严谨认真的德国人对待这样的老房，大多都是对其不断的翻新维护和改建，不会拆除，所以大多数情况下，当地一些经过多次修护加工的老房屋，价格不仅不低，反而因为建材质量好以及历史建筑特色等等，售价比新房还要高出许多。

　　而且老房的维修费累计也是十分昂贵的。怎么掌握房龄比较老的房屋是否有电路老化或者下水道堵塞等问题呢?在德国，一般有这样专业的鉴定团队。这样的机构根据鉴定凡物的面积、价格等等，收费价格略有差异，但是出具的报告能够让购房者放心。

　　在德国，基本都会先看房再售房。因为当地人也很看重邻居的情况，房屋周边的配套和自然景观等等因素。如果房源挂出很久还没有售出，那么价格的弹性空间会更大一些。