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随着国内房地产行业的泡沫化及人民币的贬值，海外置业配置尤其是欧洲房产置业无疑成为了中国企业家及投资人的最佳选择!德国作为欧洲经济龙头伴随外国资本的大量涌入及欧洲央行降息，房价出现猛涨势头，这几年每年增长率高达4%以上。

在过去的四年中，70%的房屋交易发生在几个重要大城市如慕尼黑、汉堡，这些城市的房价已经很高。而另外的大部分地区，房价依旧相对稳定。根据明镜报的统计数据，在柏林汉堡科隆慕尼黑几座城市，其平均房价已经达到2970欧元，并且还在不断上涨中。

租房收益不成比例

德国物业公司Engel &volkers曾列出过一份各大城市租房买房成本对比图，其中通过计算得到的良性标准：购买价格是为20年左右的租房成本。但是现在的情况是，房租的上涨远远跟不上房价。

德国咨询公司Empirica的董事会成员Reiner Braun时常会在公开场合谈到目前德国的价格泡沫，“在德国402个分区中199个房价及房租都在不成比例地增长，而三年前大约只有不到100个地区正在赞誉这种困境“。

德国北部：在汉堡，黄金地段每平米的价格在2015年有约16%的上涨。购房者必须支付每年的净租金的23倍。同时在汉诺威和基而有很高的价格波动。

德国房价上涨是比较快的，由于德国住房和租房问题一直处于紧缺，又没有新的楼上帮忙改善，高端房地产对有产阶级的吸引，这让很多投资者看好投资回报率。