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德国富豪和富翁有啥区别?他们住在哪里?如何投资?笔者当然无法进入这类富人们的生活圈子，仅仅出于职业的原因，为他们中的几位提供过风水服务。所举的例子只能观察到他们生活中的某些视角，绝对说明不了这个群体的典型生活方式。

德国富豪和富翁还是有些区别

德国富豪和富翁是有些不同的二个群体。简单地说，这也是德国的亿万级富豪，和近八十万个百万富翁之间的区别。前者的财富大多通过大型家族企业长时间积累，甚至是经过了几代人的沉淀而成，并且以遗产和赠与的方式延续而来。

他们大多经营着代表“德国制造”的实业。如德国的世界强项- 汽车、机械、 医药和零售业，很少通过网络、房地产、金融市场操作或通过一个创意的实现就能进入富豪项列。这类超级富豪们，大多不是“富二代”就是“富三代”，往往也是老牌家族企业的传承人。

民众对他们只闻其名，难见其面。很难去想像他们的生活方式和圈子内的规则，这种低调也为其增添了一种神秘的气息。

谁是近八十万名德国的富翁们

德国近八十万名左右的百万富翁们，他们大多是那些受过良好教育的社会精英，如自主经营 者、生意人、小型企业家、投资银行家、跨国企业首脑、大公司大企业的董事、经理之类的头面人物，还有高级律师、医生等等。

这类群体因为商业之需，还是经常需要抛头露脸。我们经常看到，媒体对德国富人的报道和调查报告，其实大多都是针对这个层次的富翁们。据德国一家机构调研报告显示，47%的富翁们的财富来自于自主经营企业，30%也来自于 继承或赠与，只不过其财富不如富豪们厚实。

年薪百万以上的企业高管大多有家庭背景，如德国商业银行的一位总经理的爷爷曾是德国联邦银行的主席，他的父亲是德意志银行的董事。他自己的太太也来自银行界，她的家庭成员和高盛集团、联合银行、德意志银行、信贷银行，甚至和麦肯锡公司都有关系。

调查还显示，一百家德国最大上市公司的顶级高管几乎没有例外，都来自于名门大家和有上层社会关系的群体。他们带着身后的各种资源在德国各大公司之间跳糟。高薪的理由往往来自其家族的关系网，而不一定是他本人的能力和教育程度，甚至43%从事自由职业的医生和律师们，他们的客源都“继承”于其从事同样职业的父母。

富翁子女的“贵族式教育”

德国富豪们不十分在乎子女们一定要获得博士、教授学位，却十分重视子女的家庭价值观教育;领导和执行力的培养;沟通和协调、解决问题、时间管理、企业管理能力的提升等等。

富豪们隐居城外和郊区，富人们住在城内富人区

富豪们大多不住在大城市的所谓富人区，而是城郊小镇，在慕尼黑的周边小镇像Gräfelfing, Planegg, Gauting, Starnberg, Tutzing等等，

还有离阿尔卑斯风景区的湖光山色之间的乡村小镇如schliersee, Tegernsee, 就可能是富豪们隐居之地。

那么以慕尼黑为例，在市内也有像Solln, Neuhausen, Bogenhausen, Lehel,及Grünwald等几大富人区，当然那里也有位数不多的富豪，但肯定以富翁为主。

如慕尼黑著名的 ‘英国公园’四周附近，用不了走几步路就可以到老城中心，区域的老房子都是有些年头的，非常的宏伟和古典。

住在这里的就是一些富翁们，这里也就是我们所说的‘富人区’。

可街道全部是开放的，只要你有钱，也可以去购买这里的房子或别墅。　不过并不是你想买就能买到的，也就是说不一定你有钱就有机会去当富翁们的邻居。

城市富人区房地产市场的潜规则

居住在大城市富人区的富翁们非常在意居住的人文环境，当然高昂的房价本身就是隔离中下层民众进入本区的一层保护膜。

据我的一位在慕尼黑经营高端房产的熟人透露，富人区内要出售的别墅或高档公寓，首先不会马上交给一些房地产中介公司出租或出售。

而是往往有些潜规则，先由专门经营富人区房产的一些公司，在富人圈内里公布信息，让富人们的内部知道这个信息。

如购买一栋价格千万欧元左右的别墅，对年收入百万欧元的富翁来说，也不会造成他们的经济负担，而且在慕尼黑投资房地产一直是个正确的选择，所以有价值的富人区公寓和别墅先会进入富翁们的视线。

他们也可以这样来维护自己周围邻居的人文环境。

资本运作 - 富豪们的投资法宝

富豪们拥有亿元财富，所以投资方式也超越了只购物置业的范畴，往往注重于大手笔的资本运作。

如房地产投资，他们会直接控股和购买与房地产有关的上市公司及基金。

有时也会以投资公司及财产管理公司的名义开发和经营房地产，却不以自己的名义出面经营。

我的一个建筑设计师朋友就告诉过我，他在慕尼黑购买了一个公寓内的一套价格一百二十万欧元的房子，该公寓共有七十多套房子，虽然以一家财产管理公司名义和他签订了购房合同，其实拥有者是住在离慕尼黑五十公里左右奥克斯堡市的一位富豪。

所有购房者永远想不到他们的卖主就是那位富豪。听他说，富豪们投资实体房产，一般成批购进，这样易于管理并降低成本!