意大利房产和中国房产的区别
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/5/31
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到意大利买房的人越来越多，对于买房的学问，想必没有谁能比得过中国人，但是意大利的房产与中国的房产仍然存在着不小的差异。下面给大家具体介绍下。
一. 产权不同
大家都知道，国内的房产有“大小产权”之分，大产权房的最高年限为70年，小产权房是不n能买卖的。那么在意大利也是如此吗?当然不是，意大利的房产均为永久产权。
二. 计算面积不同
估计许多朋友在买房的时候，都遇到过这样的问题，尽管已经是按照建筑面积来计算房产总价了，仍有不法开放商在面积上做手脚;或者是建筑面积180m2，使用面积108m2。而在意大利，房产总价的计算是根据住户的实际使用面积来计算的，相较而言，果然是能省下不少钱。
三. 房价不同
当下面临最严调控，国内房地产市场价格仍然处于高位状态，不少人感叹，这辈子恐怕很难在北上广深买得起房了。而在意大利，全家移民只需满足人均22m2居住面积的要求即可，最低30万欧的房产，就能满足您全家移民意大利的愿望。
四. 房屋使用寿命不同
事实上，目前国内的房产建造质量比较一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史。
五. 优惠不同
比起国内开发商的优惠政策，意大利则要实惠得多。尽管不是每处房产都能享受得到，但是如果能遇上可算是捡到大便宜了!意大利一些房产会附赠露台、花园，有的也会赠送车库，听起来就觉得很实惠吧!
六. 交易税不同
很多人以为海外购房每年要付房产税，意大利 NO 没有每年的房产税。普通住宅交易税为2-4%，别墅和商业房产为9%。意大利房产持有时间不到5年的，需要支付房产所得税，即差价的24%;而持有时间超过5年再出售的，则不需要支付所得税。
七. 投资回报率不同
中国房产现在的回报率基本在60-70年，意大利普遍在25-30年回报，比如意大利佛罗伦萨市中心二房一厅75平方，通过民宿方式出租，年回报在3.5-4%，即投资40万欧元，在25-30年收回。
以上就是意大利买房与中国买房不同之处。意大利买房明显比中国好很多，中国房价上涨不稳定，使用寿命不长，投资回报率不稳定，不如意大利房产投资那么划算。
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