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欧洲央行已经明确表示，延长欧元量化宽松(QE)到明年年底，虽然德国表示反对，但也于事无补，德国明年的经济依然还在低迷中，德国央行的负利率也是无法改变的现实。也就是说，你在银行存款没有利息收入，甚至还要倒贴给银行钱。

在通货膨胀持续、储蓄不实用的情况下，专家们肯定地断言，到目前为止，还没对买房认真考虑过的人，现在已经是最后时机了。

位于科隆的德国经济研究所日前公布了对此项目的研究——首先根据《法兰克福汇报》(FAZ)的报道，其结果是令人惊讶的。房产主在德国的住房费用平均比租房要便宜41%!这到底是真的还是假的?《图片报》为此做了深入的采访。

1.买房始终比租房合算吗?

在整个德国是值得去买房的。这个说法来自于研究所对402个德国地区和城市的调查。房产主相对与租房者来说，在自己的房子内到处都有省钱的可能。

比如说，对一个在柏林的以22%首付、1.5%利率的十年贷款购房的房产主来说，在房子上支付的费用平均每平方米4,38欧元。而对于租房的人来说，却是每平方米6,35欧元。差不多贵了44,9%!在汉堡这种价差也差不多高。即便是在慕尼黑，从调查来看，租房者的支出也要多34%。

只是有一点，在这个比较中，还款的利息没有被考虑在内。也就是说，这种比较是在买房者不付还贷款的前提下的。然而，即便是在35年内付清全部的贷款，只要利率在4%以下(一般的大城市是3%)，买房者还是比租房者合算。

2.那么是不是不管房价多少都无所谓呢?

不是的!首先，在大城市房价升得很厉害。随便抓一把来比较都可以得出你所看中的房子是不是太贵了。

为此你要将房价除以该房每年的冷租价就可以知道了。专家认为结果在20之内是可以的。在大都市或者大学城可以到25。但是如果超过这个比例，则说明价格太高了。

举例：每月的冷租是833欧的话，每年的房租就是1万欧元(10 000)。这样的话，(200 000：10 000=20)所以房价就不可以超过20万——在大都市不可以超过25万。