英国的房价贵吗？英国房价是不是在下降？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/5
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英国的房价贵吗？英国房价是不是在下降？投资英国房子赚钱吗？这些问题都是大多数准备购买英国房子的人比较关心的话题，其实影响英国房价的因素很多，比如有全球经济走向、油价、汇率、英国基准利率、印花税等问题，今天就给大家详细介绍一下未来因果房价最有可能的走势！
英国的房价涨幅已经超过了该国居民的工薪涨幅，这一状况使得新买家很难进入楼市。一些市场分析师认为，英国楼市上涨动能的逐渐消失可能是楼市买家越来越谨慎的迹象之一。因为英国通胀加速的状况正在侵蚀着楼市投资的实际投资收益。
并且，英国正式脱欧的进程将令英国的经济增长前景蒙阴影。全英房屋抵押贷款协会的首席分析师罗伯特·加德纳(Robert Gardner)称，现在断定英国楼市增速放缓只是暂时的现象还为时过早，但他认为英国房价正在失去上涨动力。然而，全英房屋抵押贷款协会预计，英国房价今年仍将上涨，平均涨幅约为2%。
最近，据《金融时报》报道，英国皇家测量师学会日前公布的调查结果显示，49%的测量师向测量师学会报告伦敦核心区房价下跌，楼市现2009年以来最差行情。另外，数据显示，在截至今年2月的一年间，伦敦房价上涨3.7%，为将近5年来最小涨幅。所以，作为全世界房价的龙头之一，英国的房价似乎也涨不动。
去年英国的房子一度涨的很猛，直到4月份英国政府主动踩刹车，提高了第二套房和出租房的交易印花税，他是根据房价递增的印花税，有人算账说买一套普通住房40万英镑，之前投资者交1万英镑，现在得交2万英镑，足足多交了一倍。自打印花税的政策出来之后，英国人买房的数量果然减少，随着脱欧的事情再发生，英国的房价涨势明显被抑制。
交易印花税，其实是在交易环节征收的，也就是你只要发生买卖行为，就要交这个税。而我们在交易环节的税并不少，但主要体现在契税上，契税我们就有3%左右，，所以如果买一个5万一平的房子，140平米，一共总价700万，契税就要交21万，而交易印花税很低只有0.05%可以忽略不计。
尽管现在限制交易了，但也不敢去提高什么印花税，资本利得税，原因就在这里，交易环节的摩擦成本不能再提升，因为这些成本提升，立竿见影就会体现在房价的上涨上，即使真想加税，也要先等市场冷却下来再说。
英国脱欧改变了英国房地产的预期，甚至整个英国竞争力和欧洲竞争力的预期，都觉得英国可能会有大麻烦，而欧洲人也不能任性的留在英国玩耍了，所以这才造成了供需上的逆转。富人撤离。
所以，千万不要在这个交易上面再加税了，一定要转变思路，在持有环节加税，在他的资金上去杠杆才行。相对应的两个方法就是房产税以及加息。这两个东西不出，楼市的方向不会明显逆转。
好啦，以上就是对于英国房价未来到底是上涨还是下跌的看法，虽然未来房价不一定按照人们规定的路线发展，但是也不是没有一点规律可循，如果你想持续了解最新英国房价的问题可以关注欧洲购房网的信息。
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