马德里房价多少钱？马德里房价未来走势如何？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/6
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马德里房价多少钱？马德里房价未来走势如何？相信即将在马德里买房定居和投资房产的人们，都是比较关心这些问题的，现如今随着欧洲各国出台的房产政策都在开展中，房价上涨是会有的，但是除了个别特殊的地区房价会一直飙升，其他二线城市房价还是会得到一些控制的。
总体来说，而2015年同期相比，马德里的放假平均值上升了7.5%，而巴塞罗那更是比去年同期上涨了9.2%。西班牙全国范围的放假平均也上升了1.4%。可见至少目前看来，西班牙的房价已经在逐步上升了。
首都房价确实正在一定意义上有典型作用，或许能够成为之后西班牙房价的风向标。而如今马德里房价至少从数据上来看已经在回暖，恐怕下跌的空间也有限了。目前马德里房价最便宜的是villaverde区，每平的价格在1232欧元左右，而全国平均水平为1214欧元每平，而马德里偏北部区的房价，例如Salamanca等则普遍房价较高。
例如Salamanca平均3597欧元/平，Chamerin3444欧元/平，Chamartín 3321欧元/平，Retiro3270欧元/平，市中心 3.014欧元/平。即便如此，想要出手房子的业主们也需要注意，根据统计，目前马德里的房产平均要10.5个月才能真正成交。
房产界人士希望这个增长将一直持续到2019年，因为，以目前的趋势来看，每年国家新建住房的需求量将达到15万间。以2016年为例，到12月份为止，新房交易量比2015年增长了43.4%，2015年马德里新房交易量达到了5245套，而2016年则达到了7525套。
而房地产交易量的上涨也折射出了商品房施工许可证申请的需求量增加，2016年施工建设许可的审批率比2015年增加了25.4%。“尽管马德里市政府在审批许可证方面已经缩减了人力，但是目前每个施工建设许可的审批过程平均在12个月到15个月不等。”相关负责人介绍说。
另一方面，从4年前开始，二手房交易已经开始出现了增长态势，而就在去年，增长率已经达到了24.9%，具体来说，在2015年成交量达到了48800套房，2016年的成交量达到了60970套，而每套房子的品均价格大约为每平米2170欧元。相比较之下，新房的价格大约在2483欧元每平米。
因此，相关的业内人士称，马德里房价在今年之内有可能会增长5%。“如果说在2017年，马德里房价将会增长的话，这个增长率大约是在5%左右。而如果是全新商品房的话，那么这个数字还将会有所增加。据我们最新的统计，2016年10月份的房价与2015年同时期的房价相比，马德里房价已经上涨了26.2%，”业内专业人士说。
但是，从目前来看，一般情况下，大部分的房产交易都是以二手房为主，而这方面已经占到了85,2%。在这个情况下，市场上已经没有足够的房源来提供给不断增长需求。具体来说，马德里没一千个住户中仅仅只有七间房子是空着的。而从整个西班牙来统计，每一千个住户里只有十一间空房。相关部门统计，目前整个房地产买卖活动中，有70%是二手房买卖，仅仅只有30%是新房交易。
以上就是现在最新的马德里房价的分析，随着这几年欧洲移民的增加，人们对于房子的需求开始增加了，但是毕竟欧洲的每个国家都不是太大，所以土地有限，能够提供的住宅也就有限，这就导致了现有房价的持续上涨，所以打算定居马德里和打算做投资房产的也可以现在出手购买了。
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