德国买房流程有哪些？德国买房流程繁琐吗？其实在德国买房和国内的买房子不一样的地方很多，而且你如果不懂当地的法律或者语言都是比较困难的一件事，尤其是你不是德国人的情况下，进行房产投资买房的话，最好还是找个懂行的机构比较靠谱一点，下面就是德国买房的流程。
第一步：找房
找房永远是最关键的一步。无论是自用还是投资，都要想清楚这几个问题：
1）我想在哪个城市买房？
2）我想找哪个地段的房子？
3）房子的朝向如何？
4）买新房还是二手房？二手房找目前带租客的还是不带租客的？
可以上网搜寻房源，如在德国几个大型房产交易平台网站
除了这些网站之外，还可以去所在城市各大银行橱窗贴的房源广告寻找信息。此外，市内送的免费报纸也都有房产专栏。
当然，还可以去咨询一些房产中介和房产公司，写信咨询，约时间了解详细情况。
由于德国的房市特色，几乎不能像国内那样按照楼盘来选择，只能从茫茫房源中零零散散的信息提取出符合自己需求的房源，然后再写邮件或者打电话给对方咨询，这个过程非常繁琐。但是一切都是为了心仪的房子嘛~
第二步：看房
从待选的房源中一个个打电话或者发邮件约定看房时间，自己抽时间一个个地去查看房源的具体情况。看房的时候一定要让对方感受到你的诚意。看中的房子也最好约一个评估师(Gutacheter)评估房屋质量。
房子的卖家一般需要出具下列材料：
- Baubeschreibung 房子建筑构造
- Mängellist & Bauvorhaben ohne Mängel 房屋缺陷清单
- Enegierausweis/pass 能源证书
- Sonderwünsche für das Objekt 特殊要求
- Grunderwerbsteuer Bescheinigung 3,5% 土地转让证书
- Erschließungskosten Bescheinigung 开发成本证明
- evtuelle Einbauküche Quittung 房屋里现有的整体厨房购置账单
- letzte Vorbereitungsübersicht für Notar 上次公证的准备材料
- letzter Kaufvertrag von Notar 上次购买时的合同
- Kaufvertragsurkunde ( Wohnung/Haus Grundbuchauszug; Stellplatz Grundbuchauszug; inkl. Nachträge von Bauunternehmen)房契证（房契；车库证；建筑补充证）
- Teilungserklärung inkl. Nachträge 遗漏补充材料
如果房子本身有租客，那还要提供：
- private Daten von Mieter 租客的身份信息
- Kontoauszug über Mietebezahlung 房租支付清单
- Brandversicherung & Hausratversicherung 火灾保险和家庭保险
- Schufa von Mieter 租客的Schufa证明
- Mietvertrag 租赁合同
买家需要出示的材料有
-工资流水
- Schufa证明
- 房屋保险
在检查完双方的材料是否齐全、真实之后，就可以和卖家讨价还价，商量好房子的购入价。
第三步：银行贷款
在千辛万苦决定了要买的房源之后，就可以找银行贷款啦~在这个阶段，大家要做的就是要分别和各家银行约时间详谈贷款条款、利息等细节，一一比价。
第四步：买房公证手续
所有的买房相关材料都需要公证，自己要找公证处约好时间，等到所有公证文件齐全之后再邮寄给银行。
第五步：资金投入及退税（仅适用于在德国有收入的人群）
在这个阶段就需要自己查询资料，找朋友打听，分析到底哪些项目可以退税。
第六步：房屋出租代管（仅适用于非自住的房产投资）
好啦，看完德国买房流程之后是不是感觉和国内的不一样啊，最起码的是国内你还认识字或者是熟悉一些，但是即使你懂德语或者英语，那你没有在德国生活过几年或者对德国文化有所了解的话还是购房时会有一点困难的，不过你也可以找一个代理帮你帮你，这里推荐一下欧洲购房网，这是一个专业从事海外购房的，信誉值得保证。
