法兰克福房产未来走势持续上涨！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/7
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在德国法兰克福也是属于比较的城市了，这里的工业和艺术以及旅游业高新技术产业等都是比较发达的，不仅工作机会多，教育资源好，就连房价都是比较可以接受的样子，当然随着这两年的其他国家的移民和房产投资，抬高了房价，不过这些依然不失做为房产投资的最佳之选。
那么现在法兰克福购置房产到底有着怎么样的优势呢?四大要点了解法兰克福房市
1、法兰克福房价从“不涨”变成“飞涨”
一直以来德国的房屋价格是以稳定着称的，在中国经历房价**时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60% ”做楷模。欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。
从2011年到2013年，法兰克福房价上涨18%，Westend是法兰克福最昂贵的居住地区。自2011到2013年，Westend房价飞涨近25%。
自2013年来，慕尼黑的房价飞涨，是德国房价最贵的区域，而近些年的涨势停滞。这与城市的发展有着必然联系，相比之下，法兰克福的前景显而易见。
2、法兰克福小型公寓涨得快，收益大
2013年，法兰克福公寓录得德国南部最高的房价涨幅——上涨10.75 %。相比之下，独立住宅价格上涨相对温和。一居室/两居室的独立屋房价涨幅最小，只有2.57%。
法兰克福的房租已由12欧元 / 平方米上涨到16欧元，计算下来，面积40平方米以下的公寓租金收益高于4.9%，面积75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85%至4.58%，但面积更大的200平方米公寓的租金收益为3.60%。综合来说，40平米以下的小面积的公寓投资收益最大，且单价面积涨幅也最大。
3、德国人爱租房不爱买房
在欧洲，德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。德国人自有住房率大约为42 %，低于欧盟整体水平60 % 。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80%。专家估计，10-15年后德国的自有住房率才能达到60%-70%。
据统计数据显示，德国超过50 %的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。在法兰克福，71%的业主将自己所购买的公寓出租，只有29%的人是自住。
4、法兰克福处于国际金融中心地位，别具投资价值
法兰克福是欧洲的金融中心和第二大银行中心，很多具有很强竞争力的跨国公司和中小企业都位于此地，相比较而言，德国的其他城市都无法像法兰克福一样吸引如此大量的房地产投资。
法兰克福将成为英国脱欧后未来的国际金融中心，伦敦金融业的大量就业机会也会在未来几年转移到法兰克福，因此，必然带动法兰克福乃至整个德国房价大幅上涨。
据专家预测，到2020年，德国房价未来还会持续上涨，目前仍是投资房产的好时机。从长远来看，对于能够负担贷款的人来说，买房比租房更划算。
法兰克福拥有全欧洲最大的新建房屋区域，随着地铁通车，包括Nordend、Bornheim、Westend和Sachenhausen等车站区域的吸引力与日俱增，住宅需求越来越大，是追求稳健价值和安全性的投资者应考虑的上选。
根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年，包括法兰克福在内的德国大城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年起，德国房价进入“飞涨”。
尽管德国大城市法兰克福的房价保持连续上涨，但是房地产市场仍处于供不应求的局面，投资仍然具有升值潜力。
看完对于德国法兰克福房产的分析之后，是不是觉得自己在了解了之后也是想在这个严谨有充满投资机遇的城市试试呢？这里我想说的是虽然大家现在都是热衷于对法兰克福房产的投资，但是也不要觉得是个房子我就买，毕竟在法兰克福的城市规划中，还是有些地方现如今的房价从来都没有太大涨幅的，所以入手房产还需谨慎。
标签：法兰克福房地产
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