在德国买房你需要知道和了解的步骤！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/7
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在德国购房期间，有些事情是你必须要清楚如何去做的，包括你选择买新房还是买老房子，当然不同的房子的买房标准也是不一样的啦，还要考虑房屋线路，能源，邻居，交通，教育，工作，环境等，还是要考虑比较多的方面的，下面就带领大家看看都是需要了解哪些方面吧！
越来越多的华人选择在德国买房，要买房前，先找房，德国和世界很多国家一样，拥有大量的房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源，如果需要中文导购的话，现在法兰克福等地也有华人房产中介为华人介绍合适的房产。
房子的地段——这句话算得上房地产界的金规玉律，在德国同样适用。慕尼黑，法兰克福等大城市的黄金地段相比其他地方房价则要高出许多。
买新房还是老房？
在德国，百年的房子很常见，对于老房子很多德国人选择继续维修，改造，而不是翻倒重建，对于人工费相当高的德国来说，老房子的翻倒费用也非常高。
虽然老房子的价格较低，但是为了排除电路，下水道等一些致命的问题，最好邀请专业人士（Bauverstaendiger）进行鉴定！这一条非常重要，否则吃了哑巴亏真是有理说不清啊！而且德国修订了能源法，现在大部分房子都需要达到一个能源级别，购买老房子的时候一定要问清楚有没有（Energieausweis)，能耗必须达到德国有关规定。
如果购买新房，在交房的时候也要邀请专业人士（Gutachter）针对房子合同内的细节进行落实！
联系中介，卖家
找到感兴趣的房产后，就可以联系中介卖家了。看房除了注意地段，房屋质量外，邻居关系也要考虑到！
价格方面也可以与中介或者卖家进行商议，敲定价格后中介一般会要求顾客签订订单（Reservierungsvereinbarung），根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht），可以在不给出任何理由的情况下，14天内撤回购买合约。
购买成本
除了房价外，还有一些附加的值需要考虑，包括中介佣金，公证费用，土地局等级费用，房产置购税。国防过程中产生的费用大约如下：
公证费和法院费用，约为房价的1.5%
固定资产置购税，不同联邦州有所浮动，范围在房价的4.5%-6.5%之间。
中介费，一般在房价的5%。但是每个州的价格也不同，柏林是7.14%，而慕尼黑等则为3.57%。
总的来说，手续费用约为购房总价的10%左右。这也是一笔不小的开销，所以在德国炒房的话，成本略高。
房价与贷款
近年来，德国房价节节升高，慕尼黑等地更是有翻倍的趋势。根据房地产网的调查，现在柏林一套100平米的均价是4106.79欧元，而在2014年则是3308.56欧元，2011年仅为2369.47欧元。
在德国贷款，银行会全面考虑申请者的信用度，一般会要求过去三个月的收入报酬，1-3年的纳税申报。自由职业者或者企业主除了税务文件外，还需要净收入的证明。银行一般会要求贷款者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用记录。
公证过户
在解决了贷款等问题后，就到了起草合同的阶段，这个时候就需要公证（Notar）出现了，从买卖双方的资料信息，房屋信息以及可能的银行贷款，都会汇总到Notar，公证处会查询是否存在一房多卖，等情况，然后再安排过户。
购房合同
德国的地产转让购买房屋合同样本，其厚度和一本书差不多，在签订合约钱，公证处会逐字逐句将所有的内容念一遍，如果不懂德语，可以邀请翻译进行翻译，不过价格不菲。
好啦，不知道大家看完上述在德国买房你需要了解的东西之后是否清楚了其中的简单流程呢？其实大体上和在国内买房子还是一样的，只不过德国的法律和中国的房产法律会有不同，如果你是真的不了解当地的法律和德语可以选择找个代理，这里给大家推荐一个--欧洲购房网
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