德国哪些城市房产值得投资?德国房产未来涨幅趋势?
来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/7/11

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德国哪些城市房产值得投资?德国房产未来涨幅趋势?其实现在想投资国外房产的人大多数会选择美国和欧洲,而在欧洲有会有相当一大部分人会选择在德国做房产投资,那么现实情况优势如何呢?
调查显示,德国不仅取代英国成为欧洲最佳地产投资市场,而且同时成为仅次于美国的吸引全球地产地,而中国因为政府加大调控力度而增速明显放缓,暂居第三,但亚太地区依然保有对外国投资者的高吸引力。
下表为PWC发布2017年欧洲各城市房地产投资发展整体趋势排名前十,可见前5投资城市德国占有4个,三甲分别为柏林、汉堡、法兰克福,慕尼黑排在第五,仅都柏林穿插其间,而一贯受热捧的英国首都伦敦竟降至27位,险些不能在该机构的前30统计手册中出现。
而各城市较上年出租和投资变化如下,德国该4城市依然稳居前五,顺序变化为柏林、慕尼黑、法兰克福和汉堡,此外马德里排在第三。相较于前一年排位,汉堡、慕尼黑保持稳定,而法兰克福排名有极为迅猛的增长。
德国地产增长有其历史原因与深厚基础
而德国的房价增长也有深厚的历史政治原因。德国政府常年始终对房地产市场进行管控,作为德国首都的柏林以房价低著称,本世纪头几年售价依然保持在千余欧每平上下。对于这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国,性价比甚至“过高”了。
房地产业“崛起”的柏林
而2008年世界经济危机严重,而欧债危机至今没有恢复。德国政府为促进经济复苏对房地产管控逐步放松,不再过度压制其正常发展,很多大城市自2012年来出现了30%以上的增长,除了著名的高消费城市慕尼黑,也有很多北部城市房价涨幅明显。
据Statista的一项调查结果显示,和2007年相比,2014年柏林某些地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。对此虽然有专家对近两年来的大幅增长表示惊讶,并提醒投资者警惕泡沫。
而从增长后的价格来看,每平近3000欧的价格仍远低于其它工业国家首都。即使多年来全国房价最高的巴伐利亚首府慕尼黑,均价在6300欧每平(约4.5万人民币),已约为埃森、德累斯顿等城市的两倍,也并不高于国内一线城市。
除了低价,德国地产投资吸引力,当然也在于其供求关系决定的保值性。德国作为欧盟经济龙头,英国脱欧后德国的地区主导地位进一步加强,而其地产开发发展依然缓慢,但政府批准建房在短期内不会有过大改变,专家预计未来五年内每年新增需求缺口为20-30万套。
多数业内人士认为,在德购房是一种理性稳健的投资选择。且德国住房租金高,租购比例和国内差别很大。且德国贷款利率低,只要有固定稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难,10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变。
最重要的是,德国对于没有德国户籍的购买者并不设限。而持有非德国的持欧盟区居留的人士,在稳定工作收入的前提下,同样可以在德国的部分银行申请贷款。
此外PWC预测,除个人自用、投资购房投资外,德国的商用写字楼、物流业同样前景看好。毕竟,英国经济几年内将何去何从,对外界和其本身都是未知,而德国依然是公认的靠谱。
看完对于德国房产的分析,相信更加坚定了大家对于德国房产的信心,但是没个国家的政策都是在持续变化和调整中,所以在一切都是没有变坏的情况下提前入手吧!
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