巴黎买房你须知道的房价知识！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/12
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在巴黎买房划算吗？其实对于买房来说无论你在哪个地方买房，都会不可避免的让你考虑许多问题，比如你在巴黎定居了打算买套房子，还有就是你打算在巴黎做房产投资，那你就要挑好的地段才行！
在很多国人心目中，买房是人生的头等大事，在法国的华人圈，也是如此。无论是对于早年就在法国打拼的华人，还是近几年队伍日益庞大的在法国工作的留学生，早日拥有自己的房产都是最大的梦想。同时，随着中国人收入不断提高，很多在国内生活的朋友也把目光放到了国外的房产，其中也包括法国。今天我们通过这篇文章向大家介绍一下法国，特别是大巴黎地区的房地产市场，希望通过一个较为独立客观的视角，让大家对在法国买房有一个较为全面的认识，为将来买房做好准备。
巴黎地区简介
要介绍大巴黎地区的房地产市场，就必须先介绍一些巴黎地区的地理情况。一般在法国的华人会有大巴黎，小巴黎两种叫法。小巴黎是真正的巴黎市，也就是75省，而大巴黎则是ile de france也就是法兰西岛的别称，它包括了小巴黎周围的近郊92省，93省，94省以及远郊77省，78省，91省，95省。
为了便于大家理解，我们将巴黎地区和北京市对应起来. 小巴黎相当于北京的东城区和西城区，巴黎近郊＋小巴黎相当于北京城六区，整个法兰西岛也就是大巴黎相当于整个北京。
巴黎地区的房价
这是一个在微博上经常争论的问题. 其实客观地讲，巴黎的房价的确不低，即使相对于法国人的收入，也还是比较高的. 尤其是最近的12年，房价收入比从2000年的1上涨到目前的1.75. 目前整个巴黎市的房产平均价格在8500欧／平左右，而法国家庭平均年收入(四金后税前，法国是每年5月报上年的税)大约是42000欧元(所得税取决于家庭情况，如果是三口之家这个收入水平税大约在2000欧左右，巴黎相应的收入和税应该更高些)，由此可以看出，如果想在巴黎买房子，还是有一些压力的.
小巴黎房价
需要强调的是，这里所说的巴黎是指小巴黎，也就是之前我们说的75省。由于行政区划方法的区别，的面积非常小，大约是105平方公里，如果扣除近20平方公里的布洛涅(Boulogne)森林和凡赛纳(Vincenne)森林的话，就只剩85平方公里. 也就是说，整个巴黎市仅相当于北京二环的面积，比上海内环面积还小，也就是说小巴黎仅仅相当于北京或上海最中心的城区。
巴黎近郊房价
相比之下，巴黎近郊的房价则低了很多。巴黎近郊的房子（相当于北京五环以内，上海外环内）均价大约在3000-7000左右，其中92省最贵，均价在6000左右，94省次之，均价在4000多，93省最便宜，均价在3000多左右。（巴黎地区西南部为富人区，东北面则穷人聚集，也因此93房价相对较低）。而巴黎远郊则普遍在2000-5000欧元/平左右。
法国买房与中国买房的区别
由于经济制度，市场环境，技术水平等差异，在法国买房和在中国买房还是有一些区别的，主要有以下几方面：
1，在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于1.8米的地方（有些顶层房有斜顶），相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别。
2，在中国， 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
3，房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。
以上就是在巴黎买房的时候你需要了解的包括巴黎各个区的房价情况以及房屋的质量情况，当然和在国内的买房情况有不同的地方是有很多，所以你在选择在巴黎购房时还是需要找一个好的房产代理比较好，一个专业做欧洲购房的网站--欧洲购房网
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