德国房地产产权详情解析！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/12
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德国房地产产权和中国的房地产产权还真的是不一样的，在德国你买了房子，那你就有相应的房地产产权的永久使用权，虽然是每年都要交税，但是你相当于是买了国家的一片地，而中国的是租给你使用70年（住宅区），而且房价还是出奇的高，到期后你什么都没有啦，所以下面就给大家讲解一下有关德国房地产产权相关的事项。
德国房地产产权及法律
德国宪法规定购买房屋及土地所有权，购买者拥有永久地契，可世代相传。德国政府非常注重个人资产的保护，神圣不可侵犯。德国民族正直公平，遵守游戏规则。
一、德国房地产市场基本状况
经济发达社会和谐、政局稳定法制健全、房地产市场成熟，房价稳中有升、抗跌能力强，租赁市场发达活跃，物业管理细致入微。德国家庭的住房自有率仅42%左右，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是 “租房族”。
德国地产交易和房产交易行为是同时进行的，统称不动产交易。一般情况下，建筑物的所有者和土地所有者两者是不可分离的。不动产交易包括不动产的买卖、出租、抵押交易等。这类交易大部分发生在私人之间，政府很少干预。
德国房地产交易市场的管理机构：土地注册局、地产评估局、土地估价局以及国家土地评估鉴定专家委员会、国家财政局等。不动产的管理机构是地产局和土地注册局。
房地产交易市场的参与机构、参与者以及他们的主要职责: 德国的土地买卖大部分在私人中进行交易，不是政府的主要职责。房地产交易的参与者可以是个人，也可以是团体、公司等。
二、 德国房地产业的法律状况
1.规范建筑开发商
德国有《建筑法》、《经营法》以及《中介及开发商法》以规范房产开发商的行为，有相应的涉及土地保护、环境规划、建筑设计师投入、保修期等种种法律和实施条例。对开发商在购房资金的使用、向购房者提供信息及刊登广告等各个方面都有严格规定。房产开发商出售的都是成品房。它与购房者签订产销合同，该合同规定开发商在售后应尽的义务，以确保购房者的利益。
在建房各个阶段都有技术监督协会派专家审查，房子盖好后，政府建筑局要来验收。政府监督的内容主要是按照国家的工业标准和相应的法律，如保暖法、隔音法、噪音法等，审查是否合格。在住宅交工、住户已经入住后，建筑商必须对一切不动产继续保修五年，对诸如电梯、地下停车库门等动产，则由生产厂家保修两年。
2.规范房产中介机构
德国有专门的《房产中介法》规范房产中介的运作。德国的房产中介商是经过相关职业培训并通过考核的人员，中介商的营业许可审批也必须经过严格的过程。
3.规范房产物业管理
德国的房产物业管理主要是通过专业物业管理公司来进行。物业管理公司的运作在《房产管理法》的框架下进行。德国有联邦物业管理公司联合会，各州有地区性物业管理公司协会，有严格的行规以规范物业管理公司的运作，并对其进行业务培训，以保证物业管理的质量。
4.规范建材质量
建材质量是建房根本,建材产品必须通过联邦材料检测机构检测，获得质量认可证明，确保产品安全和环保，方被允许进入市场销售。德国建材市场普遍实行规模化连锁经营，一般是一家大经销商经营一个品牌店，产品质量与商家信誉直接相关，没有劣质产品的生存空间。
三.外国投资者在德国购置房产相关法律
由于德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场相对稳定。外国人可以在德国购买房地产。因为在德国购房并获得房地产权本身并不能使外国人获得德国居留许可，所以我们建议在决定购买房地产之前，最好首先获得德国的居留许可，以避免由于产权人不在德国而引起的更高的物业管理费用。
德国政府鼓励支持外国人投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店、商务楼等房产（无论是期房、新房还是二手房），或购地自己建房。健全的法律体系保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。
同时德国法律规定，居住在德国的家庭，除每月领取孩子养育津贴外，子女免费就读德国的公立小学、初中、高中，而高等教育也几乎是免费的，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。
买了德国房子拥有了房地产产权以后，在德国生活可以享受到的福利也是非常诱人的，当然这个是在自己有一定的经济基础的情况下才好实现，不过你也可以在德国做房地产投资，即使没有足够的钱也是可以在德国享受到房贷的。
标签：德国房地产产权
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