为什么德国房价从来就没有崩盘过呢？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/12
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德国房价为什么从来就没有出现过高涨或者是猛跌呢？其实这个还是和德国的国家政策以及法律提供的保障，所以在德国也不存在要为了房子而奔波，者具体又是怎么一回事呢？
纵观全球，很少有国家可以保持房价长期稳定，但德国却“独善其身”。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，房价收入比较低，这提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”。德国房价为何长期稳定？对我们有哪些启示？
德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”。1970~2015年，德国新建住房名义价格指数增加90%，扣除通胀的实际价格下跌11.3%，实际房价收入比下跌62%。
德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国政府始终把房地产业看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。
德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，被称为德国住房政策的“四大支柱”。
充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。
经过战后重建，到1978年，平均每户家庭有1.21套住房，长期的住房紧张问题得到缓解。德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住房建设，政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。
保护承租者的租赁市场，《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉;如果超过50%，就构成犯罪。
住房拥有率较低，租房比例较高，德国的住房拥有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通过租房解决住房问题。
合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。德国住房市场具有较为稳定的投资回报率，长期稳定在4%~5%之间。德国先后出台了多项严厉遏制住房投资投机性需求和开发商获取暴利行为的政策。
在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者就可以向法庭起诉。
如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。
实行长期稳定的房贷政策。德国实行“先存后贷”合同储蓄模式和房贷固定利率机制，为稳定购房者预期和房价水平提供制度保障。德国对住房储蓄业务实行严格的分业管理，购房者不会受到国家宏观调控政策特别是货币政策变动的影响，也不受通货膨胀等利率变动的影响。
了解万德国房价的历史由来以后，相信大家更是对德国房地产市场信心十足了吧，虽然在德国你不可能靠投资房地产发财，但是你还是不用担心你投入到房产中的钱有危险，综上述德国房价应该是全球波动最稳定的了，你还在犹豫什么呢？
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