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　　欧洲的房地产市场现在看起来其实还是在蓬勃的发展，但是可能大家没有仔细思考过一个问题，那就是房地产的估值是个死的东西，如何把房产的价值变现才是未来要考虑的问题。

　　

 

　　欧洲房地产市场的现状

　　

　　欧洲房地产市场的重心正在发生巨大的迁移。传统上房地产始终作为一类金融资产，而如今却渐渐的转型为金融产品，甚至是金融服务。比如投资者所主要关心已不再是资产的增值，而是如何运用资产取得更高的现金收入。从这个意义上而言，整个行业并没有给出令人信服的答案，相反却面临更多课题需要思考和解决。例如：我们现在是否进入了房地产的颠覆性的结构调整时期，抑或仅仅是对不同资质的资产进行优胜劣汰？面对行业发展的障碍，房地产行业将以何种方式进行创新，如今的行业领军企业能否从容应对这些挑战？尽管前景尚不明朗，但肯定的一点是未来成功的企业必定需要超越固有的界限来看待发展，并且勇于做出不俗的决定。

　　

　　欧洲房地产下降的估值和回报率

　　

　　对于目前房地产的估值，有半数受访者认为处于合理水平，另外半数表示高估。尽管如此，来自全球的投资者仍然将资金不断注入这个市场。而与此形成鲜明对比的是，78%的受访者认为该行业未来的回报将偏低，其中包括经济整张，租金收入，和投资总回报的下降。超过三分之二的受访者认为房地产不太可能有强势表现，更多的人则认为短期内的周期震荡将更加剧烈。但大多数人仍认为2017房地产行业的整体回报将于2016年持平，其中有45%预期收益为5%-10%，24%甚至预期收益高达10%-15%。全球投资者的共同点为寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目。

　　

　　投资热点存在很大不确定性

　　

　　由于2017年欧洲整体各方面的不确定性，包括英国与欧盟的退欧谈判，德国和法国的大选，投资者的策略也将趋于保守，主要投资对象为欧洲门户级的大城市。我们的分析表明，2017欧洲房地产行业里就投资和发展而言最具吸引力的前五个城市里德国占据了四席，分别为柏林，汉堡，法兰克福，和慕尼黑。除此之外，由于北欧国家具备良好的人口结构，健康的经济增长，以及高品质的生活水准，它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低，英国市场，特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

　　

　　欧洲房地产共享型新模式与科技带来的革新

　　

　　房地产里共享型模式的滋生已经直接挑战基于所有权的传统商业模型。随着这一崭新模式的逐渐发展壮大，原先以资产为本的房地产行业已悄然朝服务型行业过渡。如今更多的参与者正集中精力提高这类服务的品质，并且与此同时创造新的市场与客户。传统上与房地产交叉的行业通常为零售、办公、工业厂房，而现在更多与之接轨的行业则为医疗健康、娱乐、和住宅。此外，新科技的产生，尤其是互联网、大数据和电子商务的风行，将继续催动欧洲房地产未来数年在社会文化上的根本变更，尤其是将极大地影响人们租赁、购买、出售、或评估房地产资产的方式，带来更高的透明度和灵活性。

　　

　　看完之后，其实对于欧洲房地产的市场的现状以及未来的创新性走势，还是比较期待的。毕竟你无论是靠传统的房地产盈利模式还是新型的模式，你都必须要找对你的目标人群以及盈利的点才是真的重要。